С кем нужно согласовывать перепланировку нежилого помещения. Чем характерна перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Перепланировка нежилого помещения осуществляется для его более рационального использования. К нежилым помещениям относятся рабочие офисы, магазины, кафе и склады.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Переустройство этих помещений необходимо осуществлять, основываясь на санитарные нормы и требования строительства.

Во время самого процесса переустройства и по его результатам, не должно возникнуть угрозы нанесения вреда здоровью граждан.

Законодательство

Законодательство перепланировки нежилого помещения включает в себя России, в которой оговариваются действия, связанные с перепланировкой нежилого помещения.

Перепланировка связана с изменением конфигурации площади, вследствие чего необходимо внести соответствующие корректировки в технический паспорт. Это положение предусматривает .

Как узаконить?

Узаконивание перепланировки должно быть проведено во время составления проектных работ. Однако часто возникают ситуации, когда этот процесс происходит уже по окончанию планировки.

Уже при выборе объекта, необходимо уточнить, относится ли он к нежилому фонду, в дальнейшем это упростит все процедуры.

Получение разрешения

Разрешение на перепланировку относится к наиболее важным документам, без наличия которого ни одно помещение не будет перепланировано.

Если вы решили увеличить площадь за счет другого помещения, сделать проемы, поменять расположение стен, то потребуется получить соответствующее разрешение.

Необходимо провести расчет, связанный с определением нагрузки на стены помещения и ряд других замеров. Этим занимается организация, являющаяся членом СРО.

После проведения всех этих работ можно начать сбор других документов, необходимых для получения разрешения.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения связана с массой трудностей.

Чтобы упростить порядок узаконивания, рассмотрим:

• где могут располагаться нежилые помещения, в которых необходимо провести перепланировку;
• как действовать в каждом случае.

В многоквартирном доме

Если проводится перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, то потребуется все работы согласовывать с жильцами.

Это позволит предотвратить жалобы обиженных соседей в различные инстанции. Если вовремя не решить эту проблему, перепланировка может надолго затянуться.

Не удастся провести перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, если она предусматривает снос несущих стен.

В нежилом здании

Для получения разрешения на перепланировку в нежилом здании потребуется обратиться в Межведомственную охрану префектуры района. Все проводимые работы должны соответствовать строительным нормам.

Также из соответствующих органов могут быть присланы проверки. Они будут контролировать порядок действий, проводимых в течение перепланировки.

В жилом доме

Если вы решили провести перепланировку в нежилом помещении, которое размещается в жилом доме, то потребуется обратиться в Жилищную инспекцию.

Также потребуется учитывать интересы людей, проживающих в доме.

Оформление

Оформление перепланировки осуществляется в несколько этапов:

• на начальном этапе происходит сбор необходимой документации;
• затем она проверятся соответствующими органами власти;
• только после этого выносится решение – согласие или отказ на планировку.

Основные этапы согласования

К числу основных этапов согласования перепланировки относится получение соответствующих документов.

К их числу относятся:

1. Учредительные документы, которые были заверены в нотариате.
2. Разрешительные документы, необходимые в случае, когда происходит изменение функционального назначения нежилого объекта.
3. Свидетельство страхования гражданской ответственности.

Другой этап согласования – обращение в соответствующий орган с этой документацией.

Документы

Узаконивание нежилого помещения связывается с подготовкой документов, куда будут внесены изменения, зарегистрированные соответствующими органами.

В итоге будет выдано регистрационное свидетельство на нежилой объект.

Для узаконивания потребуются:

1. Заявление об изменениях.
2. Документы, подтверждающие право собственности владельца помещения на него.
3. Старый технический паспорт объекта.

Проект

Если планируется значительная перепланировка помещения, то в архитектурный отдел города или другие органы потребуется предоставить проект перепланировки.

Его составление можно доверить одной из строительных организацией, официально занимающейся своей деятельностью.

Разрешение

Для получения разрешения на перепланировку требуется подготовить такие документы:

• соответствующее заявление от владельца объекта;
• документы, удостоверяющие права собственника на нежилое помещение;
• ксерокопия документации об открытии предприятия;
• согласие от компании, управляющей зданием необходимо для подтверждения того, что нет противников проведения перепланировки;
• ксерокопия технического паспорта.

Эти документы можно получить в БТИ. Они не относятся к числу закрытых сведений, поэтому их получение не обернется трудностью.

После сбора документации необходимо обратиться в соответствующие органы. Разрешение выдается в течение месяца. Оно будет оформлено только в той ситуации, когда работы, связанные с перепланировкой, будут согласованы с органами надзора.

Это касается даже мелочей, которые могут показаться незначительными на первый взгляд.

На основании может быть дан отказ в перепланировке.

Порядок действий для получения разрешения на перепланировку:

1. На начальном этапе потребуется составить заявление от имени собственника объекта, который нужно узаконить. В этом обращении необходимо указать причины перепланировки. Адресовать его необходимо в службу технической инвентаризации. Специалист этого органа посетит нежилой объект, затем ставит технический и кадастровый паспорт.
2. С этими паспортами, в которые уже внесены корректировки, необходимо отправиться в орган регистрации. В течение установленного срока времени он выдаст свидетельство, подтверждающее регистрацию права на объект, в котором была проведена перепланировка.
3. Если помещение относится к интересам муниципальной власти, то согласование перепланировки требуется начинать с обращения именно к ним. Необходимо оформить заявление в отдел архитектуры, расположенный в районной администрации. В продолжение месяца осуществляется рассмотрение заявления и документов, к нему приложенных. По окончанию этого срока будет выдано заключение, разрешающее или запрещающее проведение перепланировки. Если власть разрешит её осуществить, то следующим шагом станет обращение в службу технической инвентаризации.
4. Стоит принимать во внимание, что при обращении к властям за согласованием проекта изменений, вам потребуется посетить строительную организацию. Это необходимо для получения технического заключения.

Чтобы заключение было признано действительным, требуется наличие лицензии на проведение экспертизы объектов недвижимости. В противном случае документ будет считаться недействительным.

В некоторых случаях может потребоваться заключение от СЭС. Обратиться к ним необходимо, если перепланировка затронула душевые комнаты, санузлы и т.д.

Самовольное переустройство (незаконное)

За незаконное переустройство на правонарушителя накладывается административная ответственность.

Владельцу помещения:

• выписывается штраф;
• суд может вынести постановление о необходимости привести все в изначальный облик в кратчайшие сроки.

Узаконивание

Узаконивание самовольной перестройки возможно только в судебном порядке. В любом случае собственнику помещения придется выплатить штраф.

Стоимость

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

В каких случаях нужно разрешение?

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:

• прорубание новых окон или дверных проёмов;
• перенос коммуникаций и расположения комнат;
• увеличение или уменьшения метража;
• ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.

Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.

Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.

Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.

Порядок оформления документов

Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.

1. Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
2. Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.

Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.

Необходимый пакет документов

Чтобы узаконить перепланировку, нужно подготовить:

• письменное заявление владельца;
• нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности или аренды;
• заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих учреждение предприятия;
• согласие жильцов (если перепланировка проводится в многоквартирном доме), эксплуатационной или управляющей компании, в чьём распоряжении находится здание. Учтите, что письменное оформление этого документа обязательно! Он подтверждает, что противников перепланировки помещений, среди других собственников нет;
• копии выписок из технического паспорта и поэтажный план здания. Без этих бумаг, узаконить перепланировку не получится. Необходимые документы получают в БТИ. Они выдаются по первому требованию собственника.

Незаконная перепланировка: ответственность

Если работы проводятся без согласования с соответствующими органами, это называется незаконная перепланировка. Этот факт может быть установлен надзорными органами и после проведения работ.

В случае установления незаконных работ по сносу несущих конструкций, переносе межкомнатных перегородок или инженерных коммуникаций, для собственника наступает административная ответственность. Обычно, это денежный штраф.

Физическое лицо штрафуется на сумму в 2 000-2 500 рублей (статья 7.2 п.2 КОАП РФ). Для юридических лиц штраф может доходить до 50 000 рублей (статья 7.22 КОАП РФ).

Стоит уточнить, что в Москве стоимость оформления документов по перепланировке в жилом доме или нежилом здании может варьироваться от 45 000 до 100 000 рублей. Стоимость согласования перепланировки в других городах России может отличаться.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Согласование перепланировки нежилого помещения может понадобиться по разным причинам – переоборудование офиса под торговую точку или парикмахерской под компьютерный клуб, и таких причин может быть сотни. Важно знать, что самостоятельно, без уведомления и согласования перепланировки нежилого помещения в уполномоченных органах, проводить реконструкцию запрещено законом.

Выходит любые работы в нежилом помещении нужно согласовывать?

Нет. Согласования в надзорных органах не требуется, если проводится косметический ремонт. В процессе, которого обновляется интерьер или дизайн, но при этом не меняется конфигурация помещения. Не нарушаются инженерные, и сантехнические коммуникации, и не меняется функциональное назначение нежилого помещения.

Понятно, и все-таки в каких случаях необходимо согласование перепланировки нежилых помещений?

Не обойтись без получения разрешения в уполномоченных ведомствах, при следующих работах:

• Установка перегородок или возведение стен
• Установка лестниц, устройство проемов в стенах, иные действия производимые в несущих конструкциях
• Перенос или обустройство новых сантехнических узлов
• Изменения оконных проемов либо оборудование новых, в том числе под витрины.

Это далеко не полный перечень.

Что и работы с несущими стенами можно согласовать?

Можно, но не всегда. Каждый случай индивидуален, все зависит от массы факторов, как то: конструктивные особенности здания, срок его эксплуатации и состояние стен, оборудование новых проемов у соседей сверху. Рассчитать все эти параметры могут только в одном месте – проектном институте, в котором работают авторы проекта.

Получается можно согласовать перепланировку нежилого помещения вообще любую?

Конечно, нет. Если результатом перепланировки помещения находящегося на первом этаже жилого многоквартирного дома, будет ухудшение условий проживания граждан, например, ограничение доступа к инженерным сетям, естественно разрешение никто не даст. Само собой если расчеты покажут, что перепланировка может привести к обрушению перекрытий, о согласовании можно забыть. Не разрешается уменьшать или ликвидировать каналы вентиляции. Перечень запретов достаточно обширный.

А если плюнуть на все и, не согласовывая сделать перепланировку нежилого помещения?

А вот этого делать, точно не следует! Во-первых, по причине безопасности.

Одно дело если переносится деревянная перегородка, а другое, когда устраивается проем в стене, что может привести к повреждению
конструкций, вследствие чего могут серьезно пострадать люди. Как уже говорилось выше, точно все рассчитать могут только авторы проекта и не потому, что они самые умные, а потому, что у них есть все данные о
помещении и доме.

Ну и во-вторых юридический аспект. По – сути, перепланировка без согласования – нарушение закона, что карается санкциями, в основном это штрафы, причем немалые. В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, размер штрафа для юридических лиц может достигать одного миллиона рублей. Даже если в Мосжилинспекции не обнаружат самовольную перепланировку, при продаже нежилого помещения этот факт обязательно «всплывет». Тогда придется узаконивать уже совершенную перепланировку, а это чревато дополнительными финансовыми издержками.

Убедили, ну и как это согласование перепланировки нежилого помещения добыть?

Добывать ничего не надо, все что нужно – действовать в соответствии с Постановлением Правительства Москвы за номером 508, собрать
следующие документы:

• Нотариально удостоверенные копии право устанавливающих документов на нежилое помещение и учредительных документов
• Поэтажный план с экспликацией. Выписка из технического паспорта на здание. Справка органа технического учета о состоянии здания/помещения
• Согласие собственника помещения
• Проект перепланировки нежилого помещения
• Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке (если перепланировка еще не выполнена)
• Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, в случае если согласовываются уже выполненные работы.

Проект перепланировки можно сделать самостоятельно?

Нет, нельзя. Законом регламентировано, что разработку проектной документации осуществляют организации, которые имеют допуск СРО. Наше проектное бюро обладает всеми необходимыми лицензиями на осуществление проектной деятельности, а наши специалисты компетентны в проектах любой сложности.

Сколько по времени займет согласование ?

В целом , согласование можно разделить на 2 больших этапа . По длительности первый этап можно сделать в срок от 3 до 6 месяцев , в зависимости от количества инстанций и сложности работ . Второй этап можно завершить за пару месяцев . Если говорить простым языком , то на первом этапе необходимо показать инстанциям планируемые работы по перепланировке в утвержденной законом форме .
Вторым же этапом надо будет предъявить чиновникам выполненные работы для завершения согласования и получения новых документов .
Более подробно стандартный процесс согласования выглядит следующим образом :

1 этап .

1. Собираем документы (БТИ , документы о собственности и тд )
2. Подготавливаем проектную документацию
3. Получаем заключения ФБУЗ и Роспотребнадзора
4. Подаем документы в Мосжилинспекцию и ждем решения .

После получения разрешения выполняем ремонтные работы силами подрядной организации с допуском СРО .

2 этап .

1. Вызываем инспектора Мосжилинспекции для проверки выполненных работ по проекту .
2. Вызываем техника БТИ для проведения фиксации планировки и получаем новый поэтажный план помещения .

Ура ! Перепланировка согласована !

Понятно , сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения ?

Это тот случай , когда все действительно индивидуально . Стоимость зависит от площади помещения , изменений и других технических моментов .
Мы готовы назвать точную стоимость и более подробно разобрать Вашу перепланировку во время бесплатной консультации по телефону .
Позвоните нам

Перепланировка нежилого помещения предполагает внесение технических и функциональных изменений. Объем работ зависит от деталей проекта и сметы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Собственник или арендатор площади не должен нарушать технические и иные нормы, обязан проводить работы согласно утвержденному проекту и полученному разрешению.

Общие сведения

Перепланировка предполагает изменение технических параметров нежилого помещения, его функционального назначения.

Мероприятию должны предшествовать формально-юридические действия:

• получение согласия от жильцов;
• оформление разрешения инспекции.

Технические параметры перепланировки утверждены СНиП 31-02-2001. Особенности проектов утверждаются актами БТИ.

Перепланировка нежилого помещения

В проект перепланировки включают способы увеличения метража помещения, установку или демонтаж окон. Работы проводятся для изменения расположения комнат. Могут приниматься меры для увеличения пространства торгового помещения.

Получить разрешение будет легче, если при выполнении работ не затрагиваются несущие (опорные) конструкции дома.

Когда необходимо снести или модифицировать несущую стену, то инициатор перепланировки должен обратиться к проектировщику (автору) дома и получить его заключение о возможности и безопасности такого решения.

Потребуется также получить разрешение от органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора.

В многоквартирном жилом доме

Должностные лица будут оштрафованы на 4-5 тыс. рублей. Для юридических лиц выписывается штраф в размере 40-50 тыс. рублей.

Кроме того, может наступить гражданско-правовая ответственность, если перепланировкой был причинен ущерб другим собственникам или когда перепланировка спровоцировала несчастный случай, повлекший травмы и даже смерть людей (возможна также уголовная ответственность).

Как узаконить?

После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.

Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:

1. Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»

1. При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
2. Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.

Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:

1. Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
2. Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
3. При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.

Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.

1. Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
2. Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».

На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.

Стоимость согласования перепланировки в нежилых домах