Как поставить дом на кадастровый учет? Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет.

Стоимость услуги: 20 000 руб.
Срок исполнения: 2 - 4 месяца

ВНИМАНИЕ!!! - с 1 июля 2016 года кадастровая палата отказывает в постановке жилых домов на кадастровый учет без разрешения на строительство.

Абсолютное большинство владельцев домов и квартир считают себя полноправными хозяевами жилья. Между тем, одного лишь договора купли-продажи или дарения недостаточно для того, чтобы человек официально считался собственником недвижимости. То же самое касается и тех, кто получил свое жилье по завещанию. Между тем, для того чтобы стать полноправным владельцем, нужно поставить жилой дом на кадастровый учет. Кроме всего прочего, это позволит распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, оформлять в залог и совершать иные предусмотренные законом сделки.

Наличие у собственника пакета документов о праве владения недвижимостью говорит о признании его прав на самом высоком уровне (государственном). В этом смысле одним из важнейших документов является кадастровый паспорт, содержащий информацию о номере постановки на кадастровый учет и координатах, закрепленных за данным объектом. На этот документ будут ссылаться инженеры из Бюро технической инвентаризации, если вдруг обнаружат появление на участке незаконных построек, подлежащих регистрации либо сносу.

Остановимся подробнее на том, как поставить дом на кадастровый учет; какие документы потребуется собрать, какие заявления составить и куда их нести.

Постановка на кадастровый учет в Новой Москве

Любой земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, должен фигурировать в Росреестре с четко обозначенными границами. Если земля по каким-либо причинам там не числится, значит, необходимо как можно скорее поставить ее на учет (в подобных случаях время работает против собственника, так что затягивать с этим делом крайне нежелательно).

Для того чтобы постановка на кадастровый учет недвижимости не растянулась во времени на неопределенный срок, нужно оперативно собрать необходимые документы для составления межевого плана. Перечень документов выглядит следующим образом:

• техпаспорт Бюро технического инвентаризации либо заключение кадастрового инженера;
• страховой номер индивидуального лицевого счета (СНиЛС);
• кадастровые справки на землю кв1 - кв6;
• свидетельство на участок в оригинале;
• разрешение на строительство.

Документы для постановки на кадастровый учет может подавать сам владелец либо его представитель, действующий по доверенности. По закону и жилой дом, и земельный участок, на котором он расположен, подлежат обязательной паспортизации в кадастре.

Постановка на учет осуществляется в срок 18 дней с момента подачи заявления.

Как избежать оформления дома на третье лицо

Рынок недвижимости всегда был широким полем деятельности для мошенников и черных риэлторов. Поэтому прежде чем документы попадают на регистрацию, их тщательно проверяют юристы. В принципе, любой человек может обратиться в Росреестр с письменным заявлением о запрете на регистрации без своего личного присутствия. Это позволит нейтрализовать планы мошенников, действующих по «липовым» доверенностям.

Если посчитать, сколько стоит поставить дом на кадастровый учет, выйдет не такая уж серьезная сумма. Гораздо более ощутимыми являются потери времени на походы по инстанциям - в особенности, для занятых людей и предпринимателей с ненормированным рабочим днем.

Грамотная помощь посредника экономит время и средства

Жилищное и земельное законодательство России настолько сложное и запутанное, что даже юристам, не обладающим узкой специализацией в данной области, приходится нелегко. Поэтому, с учетом трудоемкости процедуры постановки дома на кадастровый учет, лучше воспользоваться услугами квалифицированного посредника. Обратившись в агентство House Country, вы обеспечите этой процедуре сильную юридическую поддержку и сумеете избежать рисков.

Стоимость услуги - 20 тыс. руб., срок - от двух до четырех месяцев.

По всем интересующим вопросам можно связаться с консультантами агентства и получить недостающую информацию.

Летом 2016 года появились правила осуществления государственного кадастрового учета объектов строительства. В соответствии с ними, все сведения о здании, в том числе частного жилого дома, должны быть включены в технический план. В сентябре Минэкономразвития опубликовало Письмо, в котором разъяснило, на каком основании может быть составлен технический план постройки для ее государственной регистрации.

Разница между домиками и жилыми домами на дачах

Эти понятия важны при строительстве и регистрации. По действующему законодательству, объектом индивидуального жилищного строительства можно назвать отдельно стоящий жилой дом с тремя и менее этажами, который предназначен для проживания одной семьи. В этом обычном жилом доме граждане могут прописаться и проживать на протяжении всего года.

Жилое строение - это дачный домик, временная постройка, в которой нельзя прописаться и которая не является объектом жилищного права.

Домик строится для временного проживания, например, во время летнего отдыха.

На садовом земельном участке может быть создано только жилое строение (дачный домик). У владельцев дачных земельных участков есть право возвести либо объект индивидуального жилищного строительства, либо жилое строение.

Таковы нормы Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Понятия «жилое строение» и «объект индивидуального жилищного строительства» отличаются, поэтому и предусмотрен законодательством разный подход к возведению таких объектов.

Если владелец участка собирается строить, капитально ремонтировать или реконструировать жилой дом, ему не понадобится проектная документация, но в обязательном порядке он должен получить разрешение на строительство. До 1 марта 2018 года не потребуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для технического учета (инвентаризации), оформления и выдачи технического паспорта жилого дома.

Для возведения жилых строений вообще не нужны проектная документация и разрешение на строительство.

Последние поправки в государственном кадастровом учете

В некоторые положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесены поправки, которые вступили в силу 4 июля 2016 года. В соответствии с ними, прежде чем поставить на кадастровый учет жилой дом, нужно составить технический план. Если дом строился после 2013 года , проблем не возникнет. Если раньше, до внедрения технического учета, то для составления технического плана придется поднять все имеющиеся документы и копии, в том числе архивные, которые подтверждают разрешение на строительство.

Если наличие разрешительных документов на строительство не будет подтверждено и не будет представлен технический план на постройку , она будет считаться самовольной, ее постановку на учет приостановят.

Конечно, такое решение может быть обжаловано собственником в суде.

Но в любом случае, кадастровый учет необходим прежде всего для регистрации права собственности лица на объекты недвижимости. Без этого владелец не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом – продать его, подарить или передать по наследству. А дачные пристройки и домики , если вы их не собираетесь продавать, можно не регистрировать. Напомним, кстати, что сейчас действует так называемая «дачная амнистия», она предусматривает упрощенный порядок регистрации жилых строений и построек на садовых и дачных участках. Граждане могут зарегистрировать свой объект недвижимости только имея на руках декларацию об объекте недвижимого имущества.

История термина «кадастр» - латинского происхождения,позже подтвержденного и несколько модернизированного французами (cadastre фр.- список, реестр),- насчитывает не одно тысячелетие.Еще в древности под кадастровыми работами подразумевалась систематизация массива данных, включающего в себя качественную и количественную опись исследуемых объектов.

Сегодня суть государственного кадастрового учета состоит в действиях уполномоченного государством органа по обеспечению внесения в государственный кадастр недвижимого имущества сведений, подтверждающих существование такой недвижимости или же прекращение ее существования, а также других сведений о ней, определенных законодательными актами о кадастре.

То есть, осуществление кадастрового учета недвижимости (и дома, в том числе) производится при:

• образовании или создании того или иного объекта недвижимости (его постановке дома на учет);
• прекращении существования, снятии его с учета;
• изменении его особых характеристик.

Кадастровый паспорт жизненно необходим для домовладельца

Российское законодательство не требует от владельца обязательной постановки на кадастровый учет его дома. Но, чтобы в полной мере пользоваться правами собственника, то есть, владеть недвижимостью, законно пользоваться ею, распоряжаться, закладывать, продавать и т.д., владелец объекта должен иметь кадастровый паспорт. А он может быть выдан лишь в результате постановки дома на учет в кадастровых органах.

Таким образом, процедура постановки дома на кадастровый учет дома обоюдовыгодна, как для домовладельца, так и для государства, осуществляющего через свои органы регистрацию недвижимости, и, как следствие, ее налогообложение.

Кадастровый паспорт дома является выпиской из государственного кадастра недвижимости, содержащей сведения о домостроении, необходимые для регистрации неопровержимых прав на недвижимость, осуществления сделок с ней. Вместе с получением этого документа владелец дома получает государственные гарантии на право собственности недвижимым имуществом. Ведь, после внесения информации о доме в кадастр государство становится свидетелем, гарантом, подтверждающим за его владельцем титула собственника и расположение самого объекта.

Процедура кадастрового учета дома носит заявительный характер

Естественно, государство не берет на себя обязательства розыска через свои соответствующие органы вновь возведенных объектов. В интересах самого потенциального правообладателя поставить свой новый дом на учет в кадастровом органе, тем более, что процедура эта осуществляется без предъявления финансовых требований со стороны государства.

Таким образом, первым документом, предъявляемым желающим поставить на кадастровый учет свое домостроение, является его личное заявление. Все другие документы, подаваемые в копиях, должны быть нотариально заверенными. Этой процедуры можно избежать, если подавать документы лично и в подлинниках.

Кроме заявления, пакет основополагающих документов для постановки на кадастровый учет, предполагает наличие:

• документа об уплате пошлины государству за постановку дома на учет;
• технического плана дома;
• документа, удостоверяющего/устанавливающего право заявителя на дом.

В частных ситуациях (например, при снятии с учета дома) могут понадобиться акт обследования, подтверждающий факт прекращения его существования, некоторые другие уточняющие документы, перечень которых можно получить при подаче заявления на проведение процедуры кадастрового учета.

В соответствии с требованиями действующего законодательством постановка на кадастровый учет домостроения, выдача на него кадастрового паспорта должна быть осуществлена не позднее 20-ти рабочих дней после подачи заявления владельцем строения.

Одним из самых важных этапов в оформлении недвижимости в собственность владельца является постановка дома на кадастровый учет . Если этого не сделать вовремя, никакие дальнейшие действия с домом, земельным участком и даже сделать будет нельзя.

Что такое кадастровый учет недвижимости

Суть процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет – внесение всех необходимых сведений о ней в государственную полную базу данных об объектах недвижимости в стране. Процедура фиксирует факт . Указываются все основные характеристики постройки, которые позволят в случае необходимости идентифицировать ее. В большинстве случаев оформление прав собственности на дом возможно только после кадастрового учета.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» был принят в 2007 году и внес изменения в процесс постановки объектов на государственный учет . В отношении построек и зданий первоначальные изменения планировались к 2010 году, но, как оказалось, страна не была к этому готова, и срок перенесли на 2013 год.

Уже с 1 января 2013 года должен был начаться повсеместный переход к новой системе действующего на данный момент закона о кадастровом учете. Но некоторые возникшие проблемы позволили сделать исключения для организаций, непосредственно занимающихся указанной деятельностью. Они могут переключаться на новую систему до начала 2014 года.

Чтобы было понятно, какие же изменения были конкретно внесены в кадастровый учет , можно поделить переходный период на несколько этапов, разбор которых и даст подробные сведения о процедуре.

Как оформлялся кадастровый паспорт на постройку до 01.09.2012 года

Для начала надо указать, что число это несколько условное, так как в действительности в это время кадастровые документы на дом не выдавались. Произошло это чуть позже.

К этому времени согласно ст. 43 Федерального Закона «О кадастре объектов недвижимости» п. 2.1. кадастровые паспорта выдавались организациями, имеющими аккредитацию на данный вид деятельности – БТИ (бюро технической инвентаризации). Владелец подавал в БТИ заявление, в котором указывал на необходимость получения кадастрового паспорт а для того, чтобы зарегистрировать свои права на собственность.

Кадастровый паспорт дома из БТИ выглядит в виде выписки из государственного кадастрового реестра и содержит главные характеристики:

• Наименование.
• Адрес.
• Назначение.
• Этажность.
• План.
• Кадастровый номер.

Во время подготовки документа сотрудники БТИ проводят технический учет дома. На этом этапе владелец должен предоставить всю проектную документацию. Если она есть в наличии, первичный учет проходит без первичной технической инвентаризации, если же нет – процесс инвентаризации обязателен.

Где выдавали кадастровый паспорт с 01.09. по 31.12 2012 года

Этап выдачи кадастровых паспортов до конца 2012 года проходил по двум схемам и зависел от того, на какой вид постройки документ выдавался. Здания разграничивали на дома на садовом или дачном участке, дома для личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилое строение. Паспорт можно было получить в двух организациях: в БТИ, как и раньше, и в Федеральной кадастровой палате Росреестра (другое название – кадастровая палата).

Официально кадастровая палата – это госучреждение, входящее в систему Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии России. Она ведет кадастровый учет всех имеющихся объектов недвижимости и выдает на них соответствующие документы – кадастровые паспорта . Филиалы кадастровых палат, находящиеся в области, как и главные управления Росреестра, имеют свои отделы, разграниченные по территориям.

Если владелец подает заявление на получение кадастрового паспорта и имеет на руках документ, разрешающий ввести дом в эксплуатацию, выданный после 1 марта 2012 года, он может сразу подавать его непосредственно в кадастровую палату. В противном случае за техническим планом дома надо обращаться к кадастровому инженеру.

Физическое лицо, которое имеет разрешение на осуществление кадастровой деятельности, и есть кадастровый инженер. Он может предлагать свои услуги как индивидуальный предприниматель, так и как штатный сотрудник той организации, в которой работает, и которая, соответственно, занимается кадастровой деятельностью. Список таких людей опубликован на территориальных сайтах Российских реестровых подразделений. Сотрудничество между кадастровым инженером и заказчиком ведется на основании подрядного договора на выполнение всех необходимых видов кадастровых работ. В нем же указывается и стоимость процесса.

Сведения, которые указывает кадастровый инженер, соответствуют п. 12 Требований к подготовке технического плана здания (Приказ Минэкономразвития от 01.09.2010 г. № 403) и п. 8 ст. 41 ФЗ «О кадастре недвижимости». Они указываются на основании или проектной документации в целом, или отдельного технического паспорта, или разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если таковых документов нет в наличии, владелец обязан заполнить соответствующую декларацию. Кадастровая выписка о земельном участке также используется в составлении технического плана дома.

Как получить кадастровый паспорт сегодня (с 1 января 2013 года)

С 1 января 2013 года кадастровый паспорт можно получить только в кадастровой палате. Но весь год до 1 января 2014 наряду с кадастровыми инженерами кадастровую деятельность может вести и бюро технической инвентаризации (БТИ). Иными словами, весь 2013 год служба БТИ имеет право готовить технические планы домов, но не имеет прав выдавать кадастровые паспорта. Все остальные требования остались, как и прежде, то есть вся вышеописанная процедура не изменилась.

Говоря более конкретно, для получения кадастрового паспорта надо обратиться в свое территориальное отделение Земельной кадастровой палаты. При себе заказчик должен иметь паспорт и документ, где указан кадастровый номер недвижимости. После подачи заявления заказчик получает расписку, в которой указан срок, после которого можно приходить за подготовленным кадастровым паспортом.

Какие проблемы могут возникнуть при получении кадастрового паспорта

Самая распространенная проблема – непредоставление сведений о ранее учтенном земельном участке. Решить это можно, обратившись в орган кадастрового учета с заявлением с просьбой поставить на учет конкретный объект.

Но даже если земельный участок был зарегистрирован ранее, сложности также могут возникнуть. Кадастровый паспорт не выдается в случаях:

• Отсутствие сведений о границах земельного участка.
• Неправильное распределение границ участка (когда одна из них может пересекать границу чужого участка).

Если такие ситуации имеют место быть, владелец в соответствии с Российским законодательством должен устранить все причины отказа. Для этого, опять же, надо обратиться в кадастровую палату и попросить внести необходимые изменения.

Строительная компания "Западный Дом" осуществит Вашу мечту о прекрасном доме. Наши специалисты проконсультируют Вас о всех необходимых документах для строительства коттеджа. Чтобы узнать , Вам следует оставить заявку на нашем сайте. Смету Вы получите в тот же день.

"Западный Дом" - Когда дом в радость!

Кадастровый учет - это процедуры, проводимые кадастровым органом по постановке, прекращению и изменению сведений об объекте недвижимости, отражаемые в основной информационной базе (государственном кадастре недвижимости). Постановка недвижимости на кадастровый учет означает внесение в кадастр сведений об этом объекте. Без постановки на такой учет сейчас невозможно совершить продажу дома, помещения или участка земли, либо сдать их в аренду.

Обязательные правила по кадастровому учету для земельных участков в соответствии с законодательством стали действовать с 01.01.2008 года, а в отношении зданий, помещений, сооружений с 01.01.2013 года.

Таким образом, для того чтобы быть полноценным собственником (в отношении создаваемой или образуемой) недвижимости, либо иметь возможность беспрепятственно распоряжаться ей по своей воле требуется поставить такой объект на кадастровый учет.

Конечно, если недвижимость у физического или юридического лица находится в собственности давно (до принятия закона о кадастре) и не состоит на кадастровом учете — это не умоляет их права собственности, никто такую собственность не оспорит. Но если возникнет необходимость ее продать, подарить, сдать в аренду, то постановка на кадастровый учет неизбежна.

Постановке на кадастровый учет подлежит все недвижимое имущество, за исключением:

1. земельных участков с назначением:
   • зарезервированные и используемые службами безопасности России;
   • необходимые (или могут быть необходимы) Вооруженным Силам РФ или для иных государственных нужд;
   • природоохранные зоны (заповедники, заказники и т.п.), а также имеющие особую научную и культурную ценность;
   • лесные или водные фонды.
2. космических кораблей;
3. речных и морских судов;

• заполненное заявление установленного образца (его выдают сотрудники кадастровой службы);
• паспорт гражданина РФ;
• документы основания на землю;
• квитанция по оплате госпошлины (для физических лиц -200 рублей, для юридических -600 руб.)

Выписка будет готова в течение 5-10 дней.

Теперь назовем основания, когда производится постановка на кадастровый учет:

1. На вновь создаваемую землю:
   • впервые созданные границы земельного участка, ранее не учтенного в кадастре;
   • искусственно созданный земельный участок.
2. Выдел земельного участка из другого участка;
3. Разделение земли на два и более участков (каждый участок от раздела подлежит постановке на кадастр);
4. Возведение нового здания, сооружения;
5. Учет помещения, комнаты в здании или квартире;
6. Выделение или раздел здания, сооружения, дома, когда образуется новый автономный объект недвижимости;
7. Преобразование (видоизменение) земельного участка или здания.

Порядок осуществления кадастрового учета

Представляем инструкцию о том, как произвести постановку недвижимости на кадастровый учет.

Во-первых, кто имеет право постановки объектов недвижимости на кадастровый учет

• Собственник недвижимости;
• Арендатор (если срок аренды составляет не менее пяти лет);
• Носитель права пожизненного наследуемого владения;
• Субъект постоянного (бессрочного) пользования объектом.

От имени указанных лиц может обратиться и представитель, действующий по нотариальной доверенности.

Существуют случаи, при которых за кадастровым учетом может обратиться иное лицо, не входящее в вышеуказанный перечень. Например, земельный участок, который не состоял на кадастровом учете, достался гражданину по наследству.

В соответствии с законодательством собственность появляется лишь с момента ее государственной регистрации. Вступление в наследство без регистрации перехода права не предоставляет наследнику правомочия собственника.

Сначала необходимо поставить объект на кадастровый учет. Поэтому кадастровый учет будет производиться от имени наследника, не являющегося собственником.

Так же возможна и другая ситуация, когда гражданин желает приобрести земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету. Гражданин обращается в муниципалитет, который предписывает ему провести кадастровые работы, а после постановки интересуемого участка на кадастр производится его последующий выкуп.

Во-вторых, куда обращаться

В целях постановки недвижимости на кадастровый учет необходимо обратиться по выбору:

1. в кадастровую палату (по территориальности);
2. отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.

Обращаться можно:

• лично;
• через представителя;
• отправить почтой, предварительно заверив документы у нотариуса;
• посредством Интернет (через портал муниципальных и государственных услуг) при наличии электронно-цифровой подписи.

В- третьих, какие документы необходимо представить

1. Заявление о кадастровом учете. Образец имеется в кадастровой палате и его заполнение не составляет труда. В случае затруднения, работник кадастра обязан оказать помощь в составлении такого заявления;
2. Геодезический план и межевой план, если на кадастровый учет ставится земельный участок. Геодезический план подготавливают геодезические организации. Межевой план - кадастровые инженеры (в основном это работники БТИ). Они предоставляют его на бумажном носителе и в электронном виде (на CD диске);
3. Технический план, если ставится на кадастр здание, помещение. Такой план делают кадастровые инженеры. Его нужно заблаговременно заказывать, так как изготовление требует определенного времени;
4. Документ, подтверждающий собственность или право иного пользования недвижимостью:
   • документы-основания (договор аренды, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, акты ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, распорядительные постановления муниципалитета и пр.),
   • свидетельство о собственности, выданное Росреестром;
5. Согласие органа опеки, если собственник или сособственник имущества несовершеннолетний;
6. Паспорт гражданина РФ, если заявитель физическое лицо.
7. Учредительные документы, решение (протокол) о назначение директора, если заявитель юридическое лицо.
8. Нотариально удостоверенная доверенность, если документы сдает представитель.
9. Квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц размер пошлины составляет 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.).

Необходимо знать:

1. если земельный участок или здание (помещение) являются государственными (муниципальными), то требуется письменное согласие комитета (министерства) по управлению имуществом на кадастровый учет.
2. в случае если недвижимость в частной собственности, должно быть согласие от арендаторов и иных пользователей, а если постановку производит пользователь, то согласие нужно от собственника (такие согласия даются непосредственно в кадастровой палате при сдаче документов).

Документы представляются в подлинниках. Работник кадастра делает копии и возвращает оригиналы. Однако можно представить нотариально заверенные копии указанных документов. О получении документов работник кадастровой палаты выдает заявителю расписку, в которой указывается перечень предъявленных документов и дата получения готовых документов о кадастровом учете.

В-четвертых, сведения о сроках при кадастровом учете

Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней. Если сдавать документы через МФЦ, то срок будет увеличен от 2 до 5 дней.

В-пятых, завершение и получение документации

Заявитель должен явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости, куда сдавались документы) к назначенной дате.

Постановка на кадастровый учет заключается во внесении сведений о недвижимости в государственный кадастр и факт постановки подтверждается кадастровым паспортом, выпиской или иным подобным документом, который вручается заявителю.

Если собственником принято решение о выделе или разделе недвижимости, то постановку на кадастр должны пройти все объекты сразу. При этом одновременно проистекает процесс прекращение кадастрового учета прежней (до изменения) недвижимости.

В случае постановки на кадастровый учет земельного участка (впервые ставится на учет), то такая постановка носит временный характер и только после регистрации права собственности на данный земельный участок временная регистрация прекращается и автоматически возникает постоянный кадастровый учет. Временный учет действует в течение 2 лет. Если право собственности на образованный земельный участок не будет зарегистрировано, временный учет аннулируется.

В-шестых, доводим дело до конца

После прохождения процедуры кадастрового учета требуется обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства на недвижимость. Для этого необходимо в территориальную регистрационную службу или отдел МФЦ представить:

• заявление об изменении в госреестре и получении нового свидетельства о праве собственности;
• кадастровый паспорт (если кадастровый паспорт заменялся нужно представлять только новый);
• технический план или межевой план (в зависимости от того оформляется здание или земля);
• документы основания права (договор аренды, купли-продажи, акты ввода в эксплуатацию, постановление о вводе в эксплуатацию, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
• квитанцию о государственной пошлине (для физлиц – 200 руб., для юрлиц – 600);
• паспорт или учредительные документы в зависимости от того кто обращается.

После получения свидетельство процедура считается полностью законченной.

Отказ и приостановка кадастрового учета

Отказ в постановке на учет

Не редки случаи, когда в постановке на кадастровый учет заявителю отказывают. Такой перечень причин исчерпывающий:

1. Для постановки на кадастровый учет обратилось ненадлежащее лицо (не имеющее правомочий на обращение (не собственник или не иной правообладатель) или неправильно оформлены полномочия (не нотариальная или истекшая доверенность и т.п.)).
2. Недвижимость в силу закона не подлежит кадастровому учету:
   • земли для государственных нужд,
   • лесные и водные фонды,
   • находящаяся под особой охраной (природные заповедники, культурные памятники и т.д.),
   • объекты запрещенные для приватизации,
   • земельные участки, имеющие размеры больше максимально допустимых или меньше минимально устанавливаемых.
3. Имущество не является недвижимым.
4. Объект недвижимости образуется из другого (других) объекта(ов) недвижимости (преобразование, выдел, соединение и пр.), когда такие способы образования не допускаются законом (например, объединяются несколько земельных участков в один и этот образовавшейся участок имеет разные назначения).
5. Если к объекту нет фактического доступа, например, к земельному участку отсутствует проход (сервитут).
6. Через объект (в частности земельный участок) проходит граница территории населенного пункта.
7. Для кадастрового учета заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат неустранимые неточности и ошибки.

Решение об отказе в постановке на кадастровый учет выносится в письменном виде и в нем обязательно должны быть указаны подробные причины отказа. Существует два способа преодоления указанных препятствий:

• устранение причин отказа и повторное обращение в кадастровую палату;
• обжалование в суд.

Второй способ более трудоемкий и затратный. Он применяется в крайнем случае, если основания отказа явно незаконны и их устранение невыполнимое или очень дорогостоящее мероприятие.

Приостановление кадастрового учета

Бывают случаи, когда кадастровый орган приостанавливает осуществление кадастрового учета. Как правило, это связано с несоответствиями и неточностями в технической или иной документации на недвижимость (технический план, межевое дело, заявление на учет и т.п.). О приостановке также выносится письменное решение.

Заявителю предоставляется время для устранения обстоятельств приостановки. Срок приостановки может длиться до трех месяцев. Самый верный способ разрешения возникшей ситуации - проявить усилия и выполнить требования кадастровой палаты. Так как если не участвовать в решении возникшей проблемы может последовать отказ в кадастровом учете и нужно будет все повторять сначала.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

104 комментария

Здравствуйте! В ходе инвентаризации выявлены здания, не стоящие на учете и не имеющие разрешительной документации. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий постановки на кадастровый учет(какие нужны документы) выявленных в ходе инвентаризации зданий, срок и примерную стоимость Вашей услуги

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте! Вопрос очень емкий и ответить простым шаблоном не получится. Для формирования приблизительной стартовой ситуации по решению вопроса необходимо знать:
  — земля на которой расположены здания находится в собственности или в аренде у заинтересованного лица;
  — общее описание зданий (этажность, наличие фундамента, материалы стен, ориентировочное назначение, являются ли они вспомогательными или самостоятельно обособленными и пр.);
  — кем и когда возведены здания (заинтересованным лицом, как самовольно построенные, допустим, 5-10 лет назад или неустановленным субъектом, например, еще во времена СССР);
  Только получив первоначальную информацию можно будет рассуждать как действовать:
  1. Административным путем (через муниципалитет путем получения разрешений и согласований);
  2. Через кадастровую палату и регистрационное управление (когда на здание не требуется, согласно градостроительного законодательства, получения разрешения на строительство);
  3. Путем обращения в суд для признания собственности и пр.
  И то если речь идет о земле в собственности. Если же земля в аренде, то большую часть действий необходимо согласовывать с собственником.
  Поэтому для составления алгоритма действий требуется дополнительная информация, после чего можно набросать примерный план решения проблемы.

Здравствуйте! Мне приостановили кадастровый учет с формулировкой,что мой дачный участок находится на границе лесного массива! Но дело в том,что на самом деле никакого леса рядом нет, участок находится практически в середине дачного массива, все участки вокруг оформлены, да и дачи эти существуют уже больше 50 лет.
Что мне предпринять, где искать правду и как действовать?
Спасибо! С уважением Наталия.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Наталья! Решение о приостановлении кадастрового учета — это не повод к беспокойству. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему документы для кадастрового учета, относительно возникшей трудности. Ознакомьте его с решением. Кстати, в решении указывается рекомендации по устранению причин приостановки. Пусть инженер занимается доработкой документов. А Вы в это время побеседуйте с соседями по поводу того, как они ставили свои земельные участки на кадастр, попросите у них копии кадастровых паспортов, организуйте с ними встречу Вашего кадастрового инженера. В ходе этих мероприятий всплывут тайные обстоятельства. Таким образом, вооружившись информацией и опытом Ваших соседей, Вы в правильном ключе подготовите документы для учета и успешно завершите процедуру постановки на кадастр.
  Если первый вариант не подходит, то приостановку можно оспорить в суде. Для этого к делу надо привлекать юриста в сфере недвижимости, который, изучив имеющиеся документы, сможет установить в чем именно допущено нарушение прав и построить стратегию ведения судебного дела.
  В рамках комментария невозможно объективно и всесторонне исследовать ситуацию и дать полный и достоверный ответ из-за отсутствия осведомленности о всех деталях дела.

Добрый день!
Есть судебное решение о признании моего права собственности на земельный участок 10 соток, который входит в состав уже поставленного на кадастровый учет большого участка (около 10 участков) в СНТ. Для оформления своего участка в собственность необходимо иметь кадастровый паспорт этого участка. Как правильно это сделать. Что для этого нужно. Спасибо.

• Ординарцев Роман

  Татьяна, здравствуйте! Для оформления Вашего участка Вам необходимо поставить его на кадастровый учет, а потом зарегистрировать право собственности в Росреестре. Закажите кадастровый план в БТИ, а потом обращайтесь в кадастровую плата для постановку на учет с решением суда и кадастровым планом. Далее все по стандартной схеме.

Добрый день!
Наши участки (10)были выделены под садовые участки в 1968 году.
Теперь встал вопрос о внесении их на кадастровый учет.
Никаких документов нет, кроме плана на это садовое общество.
Председатель СНТ сопротивляется нашему оформлению, хотя наши дачи присутствуют в общем плане В течении 3-х лет мы судились и выиграли суды.Суд признал нас собственниками. Мы хотели получить диски с межеванием (все обмеры уже сделаны) и вместе с решением суда сдать в кадастровую палату для внесения в КГП, но межевой отдел требует дополнения в судебное решение фразы "Внести в кадастровый план".
Это опять продление наших мытарств. Кто должен делать диск с межеванием и какие документы необходимы для этого??? Правомерны ли требования межевого отдела????

• Ординарцев Роман

  Людмила, здравствуйте! Диски изготавливает кадастровый инженер, как правило, это организация, занимающаяся межеванием. Вам проще обратиться к другому кадастровый инженеру, так как требования "межевиков" неправомерны. Потому что признание права собственности, подразумевает и внесение сведений об объекте в кадастр и регистрацию права собственности в Росреестре.
  А вот если кадастровый орган откажет во внесении участка в кадастр, тогда нужно обжаловать незаконность его действий.

Доброго дня! Нам с женой в 2005г., достался в наследство большой не оформленный земельный участок. По вопросу оформления я обратился в администрацию где мне порекомендовали стать на очередь. Есть постановление о постановки меня на очередь, но дальше дело не пошло. За прошедшие годы мы вырастили сад, выкопали колодец, у нас трое детей, живём постоянно на этой земле в маленьком домике, есть баня и несколько отказов в оформлении от администрации. Хождения по кабинетам, по кругу, утомили… Подскажите, пожалуйста, как всё-таки правильно оформить участок. Заранее благодарен. Простите, вопрос задал не совсем корректно. На текущий момент, согласно ответу из администрации, мне необходимо сформировать должным образом участок с постановкой его на кадастровый учет. Как это сделать не имея на землю документов?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Алексей! Если участок Вам достался в наследство, то соответственно имеется на него право собственности, полученное по старому порядку (до 1997 г.) . Для надлежащего оформления необходимо пройти новую процедуру. Для этого Вам нужно поставить участок на кадастровый учет, а в последующем обратиться в федеральную регистрационную служу, где оформят право собственности на наследников. Поэтому обращайтесь к кадастровому инженеру для составления технического плана. А далее по стандартной схеме, описанной в статье.

Светлана

Добрый день! Мы с мужем(брак зарегистрирован) в феврале 2015 года оформили по договору аренды на земельные участки. Муж- договор аренды земельного участка на 49 лет для ведения огородничества. А я- договор аренды земельного участка на 49 лет для строительства отдельно стоящего односемейного дома с возможностью содержания скота и птицы. Правомерно ли требование управления федеральной службы государственной регистрации,кадаста и картографии нотариальных доверенностей от обеих сторон для регистрации данных договоров?Если да,то чем это регламентировано? Спасибо.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Светлана! Если Вы регистрируете договоры аренды сами без представителей, то никаких доверенностей не требуется. Вообще договор регистрируется при явке в Росреестр одной из сторон договора (обычно арендатор). Нужно также согласие супруга на регистрацию аренды. Вы даете согласие в отношении его аренды, а Ваш супруг касательно Вашего договора. Такое согласие удостоверяется нотариусом.

Тамара Николаевна!

Я явлюсь членом садоводческого товарищества. Общий участок находится в аренде на 49 лет с 1994г. Дом, как жилое строение, оформлен в собственность. Общий зем. участок поставлен на кадастровый учет. Хочу оформить свой участок (размеры увеличены самовольно) в собственность. Межевой план заказала два года назад, через председателя
СНТ. Что мне дальше делать?. Ну во -первых получить межевой план, я это понимаю. На сколько допустимо увеличение площади с 9 соток. У меня сейчас около 12 соток. Могу ли я поставить на кадастровый учет участок одна из 24 членов СНТ и что необходимо для этого? Спасибо.

• Ординарцев Роман

  Тамара Николаевна, здравствуйте! Кроме межевого плана Вам нужен кадастровый план на Ваш земельный участок. Эти вопросы разрешают кадастровые инженеры (БТИ). При определении границ участка будут учитываться фактическое расположение участка и документация, имеющееся в СНТ. Если фактические границы и площадь не будет соответствовать документации, то их корректировка возможна с согласия пользователей соседских участков или решения собрания членов СНТ. Этим вопросами также должны заниматься кадастровые инженеры. После подготовки кадастрового плана в надлежащей форме, можно производить постановку Ваше земельного участка на кадастровый учет в кадастровой палате. При этом отсутствие кадастрового учета других земельных участков в СНТ не имеет значение. Эту процедуру Вы можете осуществить без других членов СНТ.

Здравствуйте!Мой отец и его родная сестра после смерти их матери оформляют наследство(на землю и на дом)На землю есть Свидетельство о праве владения, выданный соответственно на их умершую мать.На дом есть домовая книга,план.Такой вопрос..в Нотар. палате запросили Выписку и ед.гос.реестра.и справку о стоимости дома и земельного участка.У нас была Кадастровая выписка зем.участка которую запрашивали ранее…и там в графе СВЕДЕНИЯ О ПРАВАХ.. написано что,Сведения о регистрации прав отсутствует.Подскажите пожалуйста ход действий.Как поставить его на кадастр учет если собственник умер.и как поступить с домом?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Павел!

  Вам необходимо признать, что земельный участок и дом являются объектами, входящими в наследственную массу. Это возможно сделать в судебном порядке. Стоимость объектов недвижимости можно получить на основании акта оценщика. После вступления в наследства, можно заниматься оформлением объектов (постановка на кадастровый учет, регистрация права в РосРеестре).

  Касательно вопроса о постановке объектов на кадастровый учет до получения наследства. В соответствии с законодательством поставить объект на кадастровый учет может кроме собственника любое лицо, соответственно ничто не мешает это сделать претендентам на наследство.

Екатерина

Добрый день! Хотим оформить прирезанный участок в 2 сотки в собственность. Этот участок является собственностью СНТ и на кадастровом учете стоит в общих землях СНТ. Есть решение общего собрания членов СНТ, что они не против. Выделили эти 2 сотки из общих земель СНТ и подали диск в МФЦ на. И тут началось!!! Решение о приостановлении приходит уже 2 раза по причине того, что общие земли СНТ налезают на границы деревни, которая находится рядом. Во первых: 2 года назад СНТ устанавливало свои границы на кадастровом учете, а границы деревни устанавливались позднее. Во вторых: как они показывают там очень маленький кусочек налезает и его практически не заметно. В третьих: наши 2 сотки находятся совершенно с противоположной стороны от этого маленького кусочка который налезает и почему мы должны страдать за чью-то ошибку? Что нам делать? Подскажите, умоляю!!! С уважением Екатерина.

• Ординарцев Роман

  Екатерина, здравствуйте! Административным способом решить Вашу проблему будет сложно. Наилучший вариант обжаловать действия кадастрового органа в судебном порядке. Такое дело можно поручить юристу, специализирующемуся в сфере оборота недвижимости. Подобные дела успешно разрешаются в пользу правообладателей.

Добрый день! Возникла такая ситуация: Имеем участок, который в 1947году был дан моему деду в бессрочную аренду и дом, построенный на этом участке, перешедший по праву дарения мне. Появилось желание приватизировать участок, но выяснилось, что он принадлежит лесному фонду,не имеет кадастрового номера и соответственно не может быть оформлен в частную собственность. Все правоустанавливающие документы на землю и строения, разрешения на застройку и акты приемки имеются в наличие. Подскажите, пожалуйста, в каком направлении нам надо действовать сейчас? Возможно ли вообще приватизировать участок, относящийся к лесничеству?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Татьяна! Ваш земельный участок ограничен в обороте, в соответствии с земельным законодательством. Что подразумевает запрет на передачу в собственность (приватизацию). Вам следует организовать мероприятия по выведению Вашего земельного участка из лесной зоны (например, отнесения его к населенному пункту путем изменения генерального плана). Подобные вопросы являются сложными и поэтому для из разрешения следует обращаться к специалисту в сфере оборота недвижимости, который изучит документацию и исследует ситуацию на месте, даст правовое заключение и определить путь решения проблемы. Простым ответом нельзя осветить всю многогранность проблемы.

Здравствуйте! Мне нужно продлить аренду Зем.участка, но у меня там нет ни каких построек. Могу ли я продлить аренду по доп.соглашению? Аренду продлили на 3года по доп.соглашению, Рег.палата требует о незавершеном строит.,а БТИ говорят мы даем такой документ, если аренда продлена на менее5,1лет. Как быть и что мне нужно сделать? В этом году мы заливаем фундамент. Не будет ли у меня потом проблем с продлением?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Оксана! Вопрос о продлении договора аренды разрешаются с арендодателем (в Вашем случае, видимо, местная администрация (комитет по управлению земельными ресурсами и пр.). Заключение дополнительного соглашения или заключения нового договора аренды на новый срок осуществляется практически автоматически (по своевременно поданному заявлению), если Вы своевременно платили арендную плату и договор аренды не предусматривает жестких требований о возведении объекта к конкретному числу (которое уже пропущено) с последствиями его прекащения.
  Поэтому Вам следует просто продлить действия аренды. И спокойно возводить объект. Регистрацию постройки Вы можете осуществить и после ее окончательной сдачи к эксплуатации, не суетясь с незавершенкой. Главное уложиться в сроки разрешения на строительство, которое также может продлятся (на худой конец).

Степан Тимофеевич

Здравствуйте!! Более 10-и лет назад приобрел у своего сослуживца земельный участок 2,44 га.в Динском районе Краснодарского края,затем получил кадастровый паспорт на него.В 2008 году произвел раздел участка; вновь получил два кадастровых паспорта,на оба участка получил свидетельства о собственности.В прошлом году на моем участке появились опоры ЛЭП.Когда я обратился за разъяснением и в отдел кадастра района и в прокуратуру,оказалось,что мой участок имеет другие границы и часть его находит на разделенный мной участок,который я продал в 2011 году.После долгих,мучительных расследований оказалось,что это кадастровая ошибка,Но ее исправлять некому.Для того чтобы исправить границы предложили сдвинуть границы участка.Но по границе с ЛЭП оказались участки,которые принадлежат Администрации края-Департаменту имущественных отношений.,однако,в натуре там никаких участков нет,кроме моего и соседнего фермерского хозяйства.Какик образом Департамент регистрирует не сущетствующие земельный участки,а затем их снимает?? Я обратился в Департамент и он своим письмом обещал снять эти участки с учета.Должен ли я делать новый межевой план??Если границы моего участка по паспорту(метрические) сохранены.???После получения межевого плана и нового кадастрового паспорта имею ли я право обязать собственника убрать опоры ЛЭП? Подполковник запаса,уч.боевых действий,Степан Тимофеевич

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Степан Тимофеевич!

  Кадастровый орган в случае обнаружения кадастровой ошибки, связанной с местонахождением земельного участка может самостоятельно произвести внесение соответствующих изменений. В этой связи от собственника земельного участка не требуется проведение межевания и иных кадастровых работ, равно как и нести денежных расходы на это.

  ЛЭП по факту установлены на Вашем участке и без Вашего разрешения. Соответственно такие сооружения не являются законными. Но так как имелась неразбериха с землей, возможно, документально оформили разрешения от департамента, который, якобы был собственником (не существующих) земельных участков. В этой связи можно требовать снесение самовольной постройки. Для этого вначале следует признать в судебном порядке, что образование участков, которые были собственностью департамента, осуществилось незаконно и все последствия таких манипуляций с землей недействительны, а также подтвердить тот факт, что ЛЭП находятся на территории Ваших участков, а не на обособленной земле, как это предусматривается законодательством.

Купила долю дома в 2003 году после пожара,статус квартира. Остальные сособственники не восстанавливали свои доли,бросили их совсем. В 2011 году я получила решение суда на снос останков сгоревших квартир.На участке осталась стоять моя доля(квартира).Получила новый тех.паспорт на индив. жилой дом,но поменять статус квартиры на дом не удалось — отказ.Как можно еще оформить землю в собственность? Некоторых сособственников уже нет в живых,поэтому не могу вместе со всеми прийти и оформить.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Любовь! В связи с гибелью недвижимости прекращается и право собственности. Так как остальные участники не имели права собственности на землю, а право пользования, то прекращение права собственности на долю в доме прекращает право пользования и землей. И Вы сможете единолично оформить земельный участок. Вам необходимо обратиться в росреестр для прекращение права собственности на дом остальных участников (документально оно значиться должно); в случае отказа — обжаловать в суде. После этого можно заниматься оформлением земли.

Константин

Здравствуйте! Я вступаю в наследство и мои родственники наняли адвокатов. У меня к Вам вопрос могут ли меня заставить явиться в кадастровую палату адвокаты? При условии что документы на земельный участок были оформлены. А через некоторое время родственники решили что документы оформлены на меньшую площадь чем это является в реальности. Теперь меня беспокоят адвокаты с просьбой явиться в кадастровую палату. И при каждом разговоре они оказывают давление на меня (давление заключается в том, что они говорят что если я не явлюсь в указанную ими дату они будут подавать на меня в суд, за то что я уклоняюсь от оформления документов)

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Константин! Если в действительности имеются расхождения фактической площади земельного участка и сведений в документах, то вносить соответствующие изменения может только собственник. Принудить явиться такое лицо никто не может, если этим не нарушены права и законные интересы какого-либо правообладателя. И то заинтересованное лицо может обратиться в суд для решения вопроса, минуя Ваше волеизъявление. Вам при разговоре с адвокатом необходимо сообщить, чтобы они подробно описали сложившуюся ситуацию письменно, указав чье право и какими конкретно действиями Вы нарушаете, и направили Вам данное письмо по почте. Такое письмо должно быть подписано лицом, требующим от Вас совершения юридически-значимых действий или адвокатом, представляющим такое лицо. Без такого обращения Вы считаетесь не уведомленным о сути проблемы и обращение в суд против Вас будет преждевременно, так как Вам не предложили в досудебном порядке урегулировать правовую проблему.

Здравствуйте. Мы приобрели по договору купли-продажи в середине 2012 года в составе нефтебазы резервуар для хранения нефтепродуктов. Он не стоит на кадастровом учете и не зарегистрирован в качестве объекта недвижимости. Правильно ли мы понимаем, что для постановки на кадастровый учет помимо договора необходимы проектная документация и технический паспорт. Где брать технический паспорт, его у нас нет. Заранее благодарю за ответ.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Кира! Для кадастрового учета сооружения необходимо провести кадастровые работы. Вам следует заключить договор с любым кадастровым инженером (например, с местным БТИ). Инженер проведет необходимые мероприятия и действия, в результате которых подготовит пакет документов для кадастрового учета, либо кадастровый инженер установит, что Ваш объект не подлежит кадастровому учету (исходя из особенностей технических характеристик и параметров резервуара). Эти документы нужно будет сдать в кадастровую палату, которая и произведет постановку резервуара на кадастр. Многие кадастровые инженеры занимаются не просто подготовкой документов, а и сами от Вашего имени сдают их в кадастровый орган для постановки на учет. Это можно предусмотреть в договоре на оказание услуг.

Здравствуйте, мой отец когда-то купил дачу, оформил его в собственность, но свидетельство получил старого образца (1998год). Занялись получении нового свидетельства, но тут возникла проблема все кадастровые инженеры к которым мы обращались отказывают в постановке дачи на кадастровый учет. Причина в том, что в документах (свидетельстве и договоре купли-продажи) не указан адрес объекта, только "база отдыха". Проблема осложнена еще тем, что дача находится на землях лесного фонда. Как нам завершить оформление дачи, ведь без постановки на кадастровый учет это невозможно.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Рашид! Попробуйте обратиться в орган, выдавший свидетельство о праве собственности с просьбой представить пояснение или уточнение к свидетельству (указать точный адрес, описать координаты и пр.). Если это невозможно, то следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на дачный участок по конкретному адресу на территории лесного фонда. Ответчиком привлекайте или муниципалитет или гос органы, то есть чьи земли находятся вокруг. Третьими лицами — кадастровый орган, росреестр. Имеющееся свидетельство используйте как основное доказательство. Перед обращением в суд попросите какого-нибудь кадастрового инженера представить письменный ответ о якобы невозможности изготовить документы для кадастрового учета.
  И, тем не менее, лучше все же найти такого кадастрового инженера, который без судебного акта подготовит пакет документов для учета.

Здравствуйте. Хотим поставить на кадастровый учет с целью оформления права гараж в блоке гаражей. Кадастровый инженер объяснил процедуру: сначала формируем участок (поскольку он не стоит на учете), потом здание блока, в самом конце уже наш гараж (как помещение). Поставили на кадастровый учет земельный участок (носит временный характер). Начали формировать техплан здания на основании декларации, и тут встал вопрос: кто должен подписывать декларацию. Согласно закону декларацию подписывает правообладатель земельного участка. Но если сначала оформлять право на земельный участок (это общая долевая собственность — 50 долей на 50 гаражей) и декларацию должен подписать каждый дольщик, то оформление права на конкретно наш гараж затянется на годы. Может быть местная администрация может подписать ее, пока земельный участок временный? Заранее спасибо за ответ.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Евгения! Так не получиться в виду того, что декларация это документ, подтверждающий права на объект конкретного правообладателя. Таким образом, если администрация подаст декларацию, то право собственности будет оформляться именно на администрацию. Тогда последующее оформление гаража в Вашу собственность будет осуществляться через выкуп, причем на торгах.

Добрый вечер. территория нашего садоводческого общества не стоит на кадастровом учете. Могу ли я поставить свой дачный участок на кадасторовый учет и получить свидетельство о праве собственности, проведя все необходимые геодезические работы (план, межевание)? Заранее благодарю за разъяснения.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Наталья! Если у Вас имеется правоустанавливающий документ на участок (право бессрочного пользования, разрешение муниципалитета о предоставление участка в собственность и пр.), то Вы можете поставить на кадастровый учет свой земельный участок, надлежащим образом, согласовав его границы с СНТ (и иными заинтересованными лицами), и, проведя необходимые кадастровые работы. Постановка территории СНТ на кадастровый учет (в том числе земли общего пользования) не является обязательным условием для кадастрового учета индивидуального участка.

День добрый! Подскажите пожалуйста как быть вот в такой ситуации. Мы с мужем приобрели земельный участок земли ИЖС. На участке был построен дом, общей площадью 233 м2. Общая площадь зем участка 730 м2. Зем участок на кадастровый учет нам поставить удалось. А в постановке на кадастровый учет индивидуального дома нам отказали. Дом является постройкой 2013 года. Построен дом на границе участка(не выходит из границ) не имея отступа 3 м. И процент застройки превышает 30% . Кадастровый инженер просит согласования с департаментом градостроительства о вводе объекта в эксплуатацию. У нас нет никаких документов на этот дом. Как нам упростить процедуру постановки на учет дома. Помогите пожалуйста советом. Спасибо.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Анна!
  Вам стоит выбрать три пути решения проблемы:
  — разрешить вопрос с соседями о согласии на отступы и продавить вопрос административным ресурсом, то есть то направление, в котором идет Ваш кадастровый инженер;
  — приобрести дом в собственность по процедуре дачной амнистии, то есть без ввода в эксплуатацию на основании права собственности на земельный участок;
  — разрешить вопрос с администрацией о приобретении в собственность или аренду прилегающие земли минимально допустимой площадью, достаточной для получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Владимир

требуется поставить на кадастровый учет или признать строения некапитальными, никаких правоустанавливающих и проектных документов на здания нет. Землю арендует ГУП.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Владимир!
  Постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет может заниматься абсолютно любой человек. Для этого необходимо с помощью кадастрового инженера подготовить технико-правовые документы.
  Подтверждение факта отсутствия необходимости в регистрации права собственности на здание в РосРеестре может выдавать орган местного самоуправления (обычно структурное подразделение — архитектура).

День добрый. Блокированный дом, на него есть свидетельство со старым адресом, дому присвоили новый адрес с номером дома. При первичной постановке на учет помещений в этом доме достаточна ли будет приложить справку о присвоении адреса? Т.е. на кадастровом учете будет стоять помещение, но с новым адресом.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Павел!
  Вам одновременно или заблаговременно необходимо внести изменения в кадастр и госреестр, касающихся изменения адреса объекта недвижимости, по установленной законом процедуре. Простое представление справки при кадастровом учете помещений создаст противоречивые данные в кадастре, соответственно постановку отдельных помещений приостановят.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Оформляем зеленый участок с фундаментом., но кадастровый инженер указал что на участке нет строений. Регистрационная палата сказала что передает документы в прокуратуру, так как мы вводим их в заблуждение. Как выйти из сложившейся ситуации?

• При постановке на кад. учет земельного участка кадастровый инженер обязан указать наличие или отсутствие объектов недвижимости, расположенных на образуемом земельном участке. В случае наличия на межуемом зем. уч. объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства (в вашем случае — это фундамент), которые не стоят на учете в ГКН, то необходимо было указать это. В заключении кадастрового инженера прописывают: "В результате натурного обследования на образуемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства, сведения о котором отсутствуют в ГКН. Ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), а также документы (технические паспорта на объекты недвижимости) отсутствуют." Необходимо поставить на учет данный объект незавершенного строительства (заказать тех. план у кад. инженера, заполнив декларацию) и привязать его к вышеуказанному зем. участку. Конечно, это возможно, если аренда на зем. участок уже зарегистрирована (на срок не менее 5 лет) или же если у вас зем. уч. в собственности.

Здравствуйте!
в 1994г. мне был выделен земельный участок 600м2 в садоводческом товариществе. Оформить документы вовремя не успела в связи с переездом в другой город. Но участок использовался моими родителями, пока хватало сил. Сейчас решили продать его. Оказалось, что в Архиве города нет данных о том, что мне был выделен участок в этом СТ. Поскольку председатели СТ много раз менялись за эти года и сейчас тоже нет председателя, первичные документы найти не можем. В Росреестре также нет сведений о постановке этого участка на кадастровый учет. Т.е. получается, что я незаконно столько лет владею этим участком. Но есть "Членская книжка садовода", есть в ней отметки об уплате взносов до 1996г. Есть свидетели жеребьёвки при распределении участков. Есть свидетели — соседи по земельному участку. Подскажите, пожалуйста, какие шаги мне надо предпринять в такой ситуации, чтобы получить документы на право собственности для последующей продажи земельного участка?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Татьяна!
  К сожалению, членская книжка не является документом, на основании которого можно устанавливать право собственности на дачный участок по упрощенной процедуре регистрации собственности.
  Однако Вы можете в судебном порядке установить права на недвижимость. Но первоначально следует выяснить каков Ваш статус члена СНТ или собственника участка находящегося на территории СНТ. Для этого в правлении СНТ необходимы выяснить какое отношение к участку имеет СНТ. То есть если он как-то учтен за СНТ в качестве общего имущества, то Вам в судебном порядке нужно доказывать актуальность Вашего членства в СНТ и притязания на дачу. В дальнейшем можно совершать сделку по продаже дачи через выход из членов СНТ.
  В другом случае подразумевается, что участок в Вашей собственности, которую нужно подтвердить. Собственно у Вас есть свидетели, 22 летний период беспритязательного обладания землей, а также документы (членская книжка). Подтвердив собственность, можно осуществлять кадастровый учет земли, оформление в РосРеестре права собственности, затем в упрощенном порядке (по дачной амнистии) оформлять права на постройки и в последующем продавать.

Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста на такой вопрос. Правомерно ли кадастровая палата приостановила постановку на кадастровый учет построенного жилого дома в связи с тем, что договор аренды заключен на 5 лет. Аренда зарегистрирована с 22.05.2014 по 22.05.2019г. Я считаю, что срок составляет 5 лет и 1 день. Что делать в такой ситуации? Спасибо.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Тамара!
  Исходя из вопроса, трудно понять по каким основаниям кадастровая палата произвела приостановление кадастрового учета. Поэтому прокомментировать эту часть вопроса не представляется возможным.
  Касаемо, сроков, то в соответствии с гражданским кодексом срок начинает течь со следующего дня после обозначенной даты, то есть в Вашем случае с 23.05.2014 г. Окончание срока приходится на соответствующий день – 22.05.2019 г. Таким образом, указанный в договоре срок составляет ровно 5 лет.

Владимир

купил дом, земля в аренде на 11 месяцев на старого хозяина, с оформленным межевым делом на старого хозяина. сейчас хочу оформить в собственность этот земельный участок выкупать буду у государства. Мне нужно заказывать новое межевое дело или мне достаточно предоставить межевое дело полученное старым хозяином?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Владимир!
  Межевое дело может оформляться от любого лица. Проблем с приемом документов и учетом по этому основанию не возникнет.

Добрый день!
Я начинающий юрист, и у меня такая ситуация: здания (сооружения) куплены в 2000-х г., нет ни договоров-купли продажи, ни решений КФХ, ничего что бы подтверждало хоть чье-то право собственности на них, на руках только акты по форме ОС-1. Подскажите пожалуйста, с чего начать постановку на кадастровый учет, оформление в собственность (мне даже не с чем идти в суд)?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Ксения!
  Оформляйте собственность на основании приобретательской давности, если нет документации, хоть как-то подтверждающей право собственности. К сожалению, акты ОС-1 чисто бухгалтерская документация, вряд ли они могут быть расценены как полноценные и достаточные доказательства собственности, но факта использования здания конкретным субъектом с определенного времени, да.

Могут ли 4 участника общей долевой собственности (доля в праве по 1\6) без оставшихся двух (в наследство еще не вступили) сформировать з.участок под домом и поставить еоо на кад.учет. по моему мнению, решение о соглас.схемы расположения з.у принимает орган местного самоуправления, а заказчиком может быть любое лицо, в том числе и администрация, ведь в меж.плане на вновь образованный участок не нужны подписи правообладателей (просто хотят отменить межевание по этой причине).

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Елена!
  Совершенно верно, для кадастрового учета (постановки объекта на учет) достаточно волеизъявление абсолютно любого человека. Участники собственности не в полном составе могут сформировать и поставить на учет участок. Вообще лучше, чтобы этим вопросом занималось одно лицо.

Кристина

Здравствуйте! Подскажите как правильно поставить дачный дом на кадастровый учет, если собственник умер, домне был при его жизни зарегистрирован, а наследниками являются мать-инвалид и несовершеннолетние дети, от разных женщин? Заранее спасибо!

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Кристина!

  Если речь идет о простой постановке дома на кадастровый учет, то для этого достаточно одному человеку (из названных лиц) заниматься вопросом составления технического плана, межевания (если земля не оформлена) и постановкой на кадастр в кадастровом органе. Для этого заказчиком и лицом ставящим объект на кадастровый учет не обязательно должен быть надлежащий собственник. Но такая процедура будет сложной (особенно, если вопросы связаны с землей), так как нужны будут согласования с СНТ, соседей и пр.

  Более удобный вариант: вступить в наследство (если есть проблемы, то по суду признать дачу наследственным имуществом), далее выдать одному из собственников доверенность и оформить право на дачу по упрощенной процедуре (по дачной амнистии) регистрация права с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Наталья.
30.01.2016.
Земельный участок не стоит на кадастровом учете. Жилой дом,который стоит на данном земельном участке оформлен в собственность по решению суда в порядке наследования. Подскажите как поставить на кадастровый учет земельный участок. К кому в первую очередь необходимо обратиться и с каким пакетом документов.В БТИ ни каких документов на отведение земли на строительство жилого дома нет.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Наталья!
  Вам первоначально следует установить какое правомочие на данный земельный участок было у наследодателя. А именно имелось ли у него право собственности, бессрочного пользования или пожизненного владения. Для этого следует искать документы об этом в его личных вещах, а также обратиться с запросом в комитет земельных ресурсов администрации, в Росреестр (кадастровый орган) о предоставление информации о правообладателе на земельный участок, его характеристиках. Кроме того, сведения о судьбе земучастка можно найти в архиве населенного пункта, но для этого нужно знать какой документ там можно восстановить.
  Если такую информацию невозможно установить, то необходимо обращаться в суд для установления права собственности в связи с приобретательской давностью и в последующем оформлять участок. Либо начать процедуру оформления участка с самого начала, а именно обращаться в администрацию для выделения участка путем предварительного согласования, осуществления кадастрового учета и в дальнейшем выкупа и оформления собственности.

Здраствуйте.Земля для ижс в аренде.Дом построен но большей частью своей вышел за пределы земли.Как оформить дом в собственность?Спасибо.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Марат! Попробуйте решить вопрос о предоставлении прилегающего земельного участка, где имеется выступ дома, в аренду. После регистрации аренды, оформляйте дом в собственность. Иначе возможно со стороны муниципалитета инициирование тяжбы о сносе самовольной постройки.

Здравствуйте. Имеется в Москве встроенно-пристроенный гараж на 30 мест, который эксплуатируется вместе с многоэтажным домом с 1958 года. Места в гараже выделялись жителям района органами исполнительной власти до 2007 года. А в 2007 году 13 мест были оформлены в собственность города ДГИ г. Москвы, как отдельные участки (без огорождений) по инициативе тех людей, которые парковали на этих участках свои машины, и сданы им в аренду. В прошлом году ДГИ официально заявил, что правообладатель этого гаража не установлен и документов на него нет. Несмотря на это, 8 из 13 мест были выставлены на аукцион и проданы в феврале этого года. Могли бы вы дать правовую оценку этому действу, учитывая и тот факт, что арендаторы этих мест даже не были уведомлены о продаже?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Сергей!
  Законодателем установлена примерно такая процедура. Недвижимость, не имеющая собственника, принимается на временный учет муниципалитетом. С этого периода власти города могут пользоваться недвижимостью, в том числе сдавать в аренду. Не ранее чем через год муниципалитет может обратиться в суд о признании объекта своей собственностью. После установления такого права город может распорядиться недвижимостью, в том числе продать. Продажа должна осуществляться через торги. Аукцион является открытой и публичной формой реализацией имущества. О его проведении и условиях размещается информация в средствах массовой информации, в том числе на официальном сайте администрации города (районных администрациях города).

  Возвращаясь к вопросу уведомления арендаторов, следует отметить, что сама публичная форма продажи и уведомления предполагает извещение населения открытым способом. Сам договор аренды не всегда предусматривает право первоочередного выкупа арендуемой собственности. Это зависит от условий аренды. Также следует учитывать, что, вероятно, ДГИ г. Москвы при сдаче объекта в аренду еще не являлся собственником и поэтому не мог ставить вопрос о продаже объектов в будущем и соответственно указывать об этом в договоре аренды.

  Если же при продаже объектов не производилось публичное уведомление граждан (не было информации в СМИ), то такие торги были в нарушении закона.

  Что бы выяснить всю информацию о проведенных операциях с гаражом можно обратиться в прокуратуру г. Москвы с заявлением о проверке законности совершенных операций.

Здравствуйте. Хотим поставить на кадастровый учёт гараж, собственником которого был мой дедушка, умерший в декабре 2015 г. Право собственности подтверждается справкой председателя ГСК о полной выплате паевого взноса (пай выплачен в 1981 г.). Наследницей является бабушка, имеется справка от нотариуса об открытии наследственного дела. Блок гаражей (здание) на КУ мы уже поставили, осталось дело за малым — поставить на КУ наш гараж как помещение.

Вопрос: как заполнить декларацию? Кого указывать правообладателем: бабушку или дедушку (а бабушка, соответственно, представитель на основании справки)? И правоустанавливающие документы какие указать: справка ГСК, свидетельство о смерти, свидетельство о браке, справка от нотариуса — всё через запятую?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Семен!
  Бабушке нужно вступить в наследство. Справка об открытии наследства — это не документ, подтверждающий правомочность владельца. Нужно иметь свидетельство о праве на наследство. После этого на основании свидетельства председатель должен произвести замену члена ГСК. С этого момента бабушка будет правообладателем гаража. тогда можно указывать бабушку в декларации (проблем не будет). Дедушку указывать никак нельзя, он с момента смерти не может быть субъектом правоотношений.

Здравствуйте! В городе имеется земля не разделенная на участки и не поставленная на кадастровый учет. Написал заявление на главу муниципалитета о просьбе выделить участок с прилагаемой фото публичной кадастровой карты, где отметил границы желаемого участка. После рассмотрения моего прошения письмо было передано в земельную палату. Там мне в устной форме сказали что будет проводиться аукцион и что о результатах будет известно в газете. Аукцион обещали через 3 месяца, но прошло уже более 6 месяцев. На мою просьбу о проведении кадастровых работ и присвоении кадастрового номера участку за мой счет, ответили отказом. Есть ли сроки в которые должны провести аукцион по моему заявлению?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Андрей!
  Процедура такова:
  1. Подается заявление об утверждении схемы земельного участка. Не позднее чем через 2 месяца должен родится ответ об утверждении или отказе.
  2. Если утверждается, то заявитель производит межевание и кадастровый учет.
  3. Далее им же подается заявление о проведение аукциона, которое рассматривается в течение 2 месяцев. Решение может быть о назначении аукциона или отказе.
  4. Если аукцион назначается, в решении указывается дата его проведения. На сайте муниципального органа размещается уведомление о проведении аукциона не ранее чем 30 дней до самого аукциона.
  Срок когда именно должен быть назначен аукцион не предусмотрен законом, но эта дата должна быть разумной и отражается в решении.

Здравствуйте! в 1997 году оформил по наследству право на дом и землю, спустя 19 лет я узнаю, что я собственник дома, но не собственник земли, все это время мне приходили квитанции на налог дома, хотя дом находится на этой земле. Кто должен подавать сведения о регистрации прав на недвижимостть в налоговые органы после регистрации прав на землю?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Алексей!
  Сведения налоговый орган самостоятельно запрашивает, соответственно РосРеестр предоставляют данные по таким межведомственным запросам. Каким образом происходит подбор запрашиваемых адресов — это особенности работы аналитического отдела, других структур территориальных ИФНС.

Виктория

Здравствуйте! На основании украинских право устанавливающих документов, выданных мне до присоединения Крыма к России, я являюсь собственницей земельного участка и расположенных на нём жилого дома с хоз. постройками. . Перерегистрацию своего ранее возникшего права собственности на данный момент я произвела только в отношении земельного участка. Для совершения своих действий и их последовательности относительно постановки на кадастровый учёт остальной недвижимости очень нуждаюсь в Вашей консультации. Вопрос мой в следующем. Основное капитальное здание на этом земельном участке смежной стеной поделено на две части, что в украинском тех паспорте обозначено литерами А и Б. В литере А — помещения непосредственно жилого дома. В литере Б — помещения хозблока., что и отражено в моем украинском Свидетельстве о праве собственности на жилой дом и хоз постройки.. . После присоединения Крыма, а именно осенью 2014 года, я самовольно в части здания под литерой Б устроила помещения жилого назначения. После инвентаризации БТИ в марте этого года мне выдали новый российский тех паспорт, в котором это здание в целом обозначено жилым домом, состоящим из двух частей под разными литерами — А и Б. Соответственно — хоз блока уже нет. Кроме того, в тот же период из вух своих сараев я самовольно устроила две летних кухни.. Поясните, пожалуйста следующее 1). Каков порядок постановки на кадастровый учёт всех моих построек с учётом самовольных изменений в них? 2) Как классифицируются мои действия по изменению назначения помещений — перепланировка, реконструкция и иное? 3) Для каких моих самостроев нужно иметь разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию? 4) Если в режиме условной "дачной амнистии" такие разрешения не требуются для гос регистрации права собственности, нужны ли они при постановке моих самостроев на кадастровый учёт. ? Думаю, в связи с переходным периодом, моя ситуация типична для многих крымчан. Заранее очень благодарна Вам за консультацию. С уважением, Виктория.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Виктория!
  Отвечая на ваши вопросы указываем следующее:
  Вопрос 1. При постановке на кадастровый учет жилого дома необходимо предоставлять (техплан) технический паспорт Российский и документы подтверждающие права собственности (Украинские). На хозпостройки требуется просто декларация (составляется собственником самостоятельно по установленному образцу). Учитывая, что у Вас имеются разногласия в документах (между новым техпаспортом и свидетельством о собственности), то возможен отказ в кадастровом учете.
  Вопрос 2. Касаемо дома, то это будет перевод нежилого помещения в жилое, а для хозпостроек не имеет значения, так как смена наименования их назначения не влияет на общее понятия вспомогательные строения.
  Вопрос 3. В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ на вспомогательные строения разрешения на строительство не требуется. Так как дом не реконструировался, а был произведен перевод, то и на него разрешение на реконструкцию (строительство) тоже не нужно.
  Вопрос 4. Кадастровый учет по дачной амнистии осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности. Поэтому, сдавая декларации на объекты (летние кухни) и документы на земельный участок Вы производите одновременную регистрацию права и кадастровый учет.

  Вообще у Вас ситуация осложнена с переводом помещения в доме из нежилого в жилое. По общему правилу Вы должны были произвести следующие действия (это касается капитального дома):
  — оформить техпаспорт по подобию Украинского;
  — переоформить право собственности;
  — сдать в муниципалитет документы о переводе нежилого в помещения дома в жилое;
  — внести изменения в едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним.

  В Вашей ситуации лучше поступить другим способом, а именно: произвести оформление права собственности на дом в рамках дачной амнистии, представив на РосРеестр Российский техпаспорт на дом, документы на землю, заявление на регистрацию. Таким образом, Вы оформите право собственности на дом совершив одновременно три действия:
  — переоформите собственность;
  — учтете перевод из нежилого в жилое;
  — осуществите кадастровый учет.

  Касаемо Ваши построек, то их кадастровый учет и оформление права собственности будет произведено в порядке указанном в вопросе 4. Оформление собственности и постановку на кадастровый учет производите сразу одновременно с домом.

Я землеустроитель. Срок договора аренды земельного участка у гражданина истёк, земельный участок снят с кадастрового учёта, на руках есть дополнительное соглашение о продлении срока договора, но оно не зарегистрировано в регпалате. На участке есть дом, его БТИ не могут поставить на кадастровый учёт без договора на землю. Разрешение на строительство было. Я приняла заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, сделала публикацию, заявляется товарищ из Москвы. Принимаем постановление об отказе в предварительном согласовании. Женщину направила в БТИ за техпаспортом, чтоб затем обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом, затем в БТИ за техпланом на дом, затем в регпалату регистрировать право на дом, чтоб можно было принять постановление об отказе в проведении аукциона и предоставить участок без торгов. Вопрос: как изначально можно обойтись без публикации? Если она вновь поставит земельный участок на кадастровый учёт, зарегистрируют ли ей допсоглашение, ведь кадастровый номер земельного участка поменяется. И ещё вопрос: почему регпалата не регистрирует договор купли — продажи земельного участка под незавершёнкой?

А главное, как на данном этапе избежать аукциона, ведь при межевании земельного участка видно, что на нём есть постройка, только права на неё не зарегистрированы

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Наталья!

  В Вашем вопросе есть уже готовый ответ.
  Если есть более одного претендента предварительно согласовать предоставления не получиться. Только в порядке проведения торгов.
  Зарегистрировать собственность на незавершенный дом можно только при наличии разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под строением. Так как договор аренды просрочен, а соглашение не зарегистрирована, то эти документы ненадлежащие (неактуальные) и они не предоставят возможности произвести регистрацию собственности на дом.
  Наиболее очевидный выход из ситуации: ставить земельный участок на кадастровый учет и регистрировать дополнительное соглашение о продление срока на земельный участок. Перед обращением в РосРеестр можно попросить в муниципалитете внести изменения в дополнительное соглашение, касательно данных о кадастровом номере участка. В случае отказа в госрегистрации дополнительного соглашения, обжаловать действия РосРеестра в судебном порядке. После регистрации продления договора аренды можно регистрировать незавершенное строение в собственность. Основания будут.
  При отказе, признать право собственности на строение и произвести государственную регистрацию на основании судебного акта.

Здравствуйте, мой вопрос заключается в следующем: у меня есть земля в аренде под ижс, на ней построен фундамент, он зарегистрирован как незавершеннка в госреестре, срок аренды земли у меня до декабря 2017г, на этой земле еще есть здание 6х6м с мансардой общей площадью 54м2+ сараи, это второе здание не зарегистрировано, я называю ее баней. У меня была проверка соблюдения правильности использования земли, и мне сказали, что с марта 2015 вышел закон, в котором говорится, что у меня могут отобрать землю, если я не построю дом,который у меня еще на стадии фундамента, несмотря на то, что у меня зарегистрирована незавершенка..Я в шоке. Мне подсказывают, что я могу оформить мой второй домик 6х6м как полноценный дом и нужно брать разрешение на строительство на него и регистрировать его как дом..а дом на стадии фундамента потихонечку строить, разрешение на строительство на него до августа 2016г, затем обращаться к кадастровым …Подскажите мне, пожалуйста, что мне делать и очередность моих действий…Что мне нужно для того чтобы получить разрешение на строительство второго дома на участке, площадь участка 13 соток..

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Галина!

  Земельным кодексом РФ предусмотрено принудительное изъятие земельного участка (досрочное расторжение договора аренды), в том числе выданного под ИЖС, в случае если такой земельный участок не используется для настоящих целей в течение более трех лет.
  Фактом подтверждения неиспользования участка является проверки контрольно-надзорного муниципального (гос) органа. В Вашем случае такая проверка имела место быть.

  В то же время обстоятельством, указывающим на активное использование участка (в нашем случае ИЖС), является получение разрешение на строительство, фактическое возведение объекта, сдача его в эксплуатацию, кадастровый учет и регистрация права собственности.

  У Вас имеется объект незавершенного строительства, соответственно Вы получали разрешение на строительство (или зарегистрировали право собственности по решению суда). Поэтому к Вам не возникнут вопросы о неиспользовании участка, за исключением ситуации, ели такая незавершенка была зарегистрирована более 3 лет тому назад.

  Предложенный вариант решения проблемы является рациональным. Но в связи стем, что у Вас проводилась проверка и возведенные объекты могли быть зафиксированы комиссией, то разрешение на строительство могут не выдать, так как объект по факту уже возведен (разрешение выдается до начала строительных работ). Но, тем не менее, можно попробовать получить разрешение в общем порядке, если откажут в его выдаче, право собственности на объект можно установить и зарегистрировать на основании судебного решения. К этому у Вас имеются достаточные основания (соблюдение норм градостроительства и законное основание распоряжение земельным участком под соответствующие цели — аренда).

  Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в местную администрацию с пакетом документов:

  заявление о выдаче разрешения;
  договор аренды на участок;
  градостроительный план участка;
  проектная документация.
  иные документы, в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Здравствуйте. в Крыму бабушке83 года одинокая вступает в наследство через суд. Получить свидетельство о собственности не может Госсреестр требует технический план на недвижимость. Приезжает инжинер и заявляет что за туалет который на улице 10тыс. сарай 10тыс. летняя времянка10ты.с дом15тыс. зем участок который8соток 20тыс. Скажите как может одинокая старушка оформить документы на дом который 40 лет назад выкупила у колхоза. имеется документ.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Любовь!
  В соответствии со ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в кадастре. В этой связи проходить кадастровый учет объектов недвижимости является обязательным условием для получения свидетельства о праве собственности.
  Ранее постановлением СМ № 630 «Об установлении предельных максимальных цен кадастровых работ на территории Республики Крым» устанавливались льготные цены на кадастровые работы в отношении земельных участков, но с марта 2015 года постановление не применяется.
  В этой связи необходимо либо договориться с кадастровым инженером о более лояльных расценках, либо искать другого по сходной цене.

Екатерина

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,у моей мамы в собственности квартира в многоквартирном доме, у нее есть договор о купле-продажи и все документы соответствующие. Как узнать квартира уже на кадастровом учете и нужно только получить кадас. паспорт, или нужно все таки вставать на кад. учет и платить около 5000 руб.?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Екатерина!
  Да, можно узнать стоит ли квартира на кадастровом учете или нет. Для этого необходимо на официальном сайте РосРеестра воспользоваться электронной услугой " Справочная информация по объекта недвижимости online" . В результате на запрос поступит ответ об учете квартиры в госкадастре с данными о кадастровом номере и некоторыми характеристиками или об отсутствии данных.
  Если объект стоит на учете достаточно заказать кадастровый паспорт (если он Вам необходим). При отсутствии учета, необходимо осуществить кадастровые работы и поставить объект на учет.

Марина Васильевна

Кадастровый учёт зем.участка провели в 2009 г.., но с нарушениями!
1. Инженер не выезжал на участок, а просто нарисовал его на кадастровой карте, при этом на соседнем огороженом участке (на него есть документы 1996 г.- свидетельство о собственности)и на дороге.
2. В акте согласования границ — вместо подписи соседей расписался какой-то чиновник.
О межевании соседям не сообщалось- хотя их участки обрабатываются и они там постоянно находятся.
3. Как обязать снять с Кад.учёта этот участок Кадастровую палату, а не вешать суды на невиновных граждан.
Есть плановые проверки в КПалате- как её (или внеплановую) организовать?
Как наказать КИ за заведомоложные сведения?
Не все граждане имеют средства на суд.
Благодарю.

• Ординарцев Роман

Здравствуйте, я являюсь собственником 1/3 доли в обще долевом имуществе на дом и з/у, написали с другим участником исковое заявление в суд о выделе в натуре своей доли, суд решил так как мы и поделили, но на кадастровый учет ставить не хотят, говорят что в постановление должно быть указано что суд разрешает поставить на кадастровый учет и оформить в собственность, как написать заявление для разъяснения в суд правильно, что бы мы могли оформить все до конца?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Надежда!

  Дело в том, что разъяснение судебного акта не влечет никаких изменений в тексте решения суда. Судья лишь разъясняют те моменты, которые были неясны участникам дела.
  Если в Вашем судебном деле вопрос о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет не ставился (то есть в иске такие требования как "обязать кадастровый орган поставить объекты недвижимости на кадастровый учет" не заявлялись) и кадастровый в орган не участвовал в деле в качестве одной из сторон (истец, ответчик) или третьего лица, то разъяснение не даст никаких результатов (так как нечего будет разъяснять), вопрос не свинтится с места.
  Выдел в натуре доли в общей собственности порождает новый объект собственности. И перед тем как поставить объект на кадастровый учет следует провести кадастровые работы и на основании полученных документов произвести учет.

  Таким образом, Вы можете заказать межевание земельного участка и провести описание долей в доме. В итоге, когда у Вас будет межевой план и технический план, на основании которых можно осуществлять кадастровый учет образованной собственности.
  Решение суда лишь является основание в данном случае для проведения кадастровых работ, а также основанием, подтверждающим право собственности, и для проведения ее государственной регистрации.

  Но чтобы более компетентно ответить на Ваш вопрос требуется изучить текст решения суда, а также документацию на объекты недвижимости, знать позицию других участников общей собственности и пр.

  Если говорить только о порядке проведения разъяснения решения суда, то эта процедура производится на основании заявления, которое оформляется по подобию иска. Только в основой части указывается какая часть решения неясна, как возник вопрос о необходимости разъяснении, на какие права заявителя это влияет, то есть для каких целей нужно разъяснение. В резолютивной (просительной) части заявления выражается сама просьба о разъяснении судебного акт по конкретному вопросу. К заявлению прикладывается копия решения суда. Госпошлина не платится. Разъяснение проводится в судебном заседании. По результатам выносится определение, которое направляется в адрес участников дела. Разъяснение может затребовать любой участник дела.

Здраствуйте! У меня участок находится в границах населённого пункта, земли посилений, под ЛПХ. Участок попал под застройку платной дороги, участок в собственности. Недолеко от участка есть свободное место, по квадратным метрами подходит, в публичной кадастровой карте это место тоже свободное. Можно ли мне с соглосованием с администрацией в место моего получить в собственность Новый участок, вроде бы по закону это можно, либо деньгами либо другим участком?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Павел!
  Да, можно.
  Об изъятии (отобрании) земельного участка муниципалитет принимает специальное решение, с которым знакомит собственника. После этого Вы можете проявить инициативу и обратиться в местную администрацию с заявлением о заключении соглашения, которым предусмотреть предоставление желаемого земельного участка в счет забираемого.
  Такая процедура предусмотрена законодательством.
  При заключении соглашения важно урегулировать вопрос цены. Возможно будет равноценный обмен, а возможно зачет с доплатой. Все зависит от кадастровой стоимости.
  Также возможно, что процедуру оформления земельного участка (формирования и постановки на кадастровый учет) возложат на Вас. Эти вопросы разрешаются условиями соглашения.

Роман, здравствуйте. На собрании Снт в этом году председатель нам озвучил, что срочно надо ставить на учет не только землю, но так же и постройки (теплица, туалет, сарайчик и дачный дом и пр..)
Мол с 2017г будут проверки и штрафы если не поставить на учет и не платить налог на каждое строение. Так же сказал что пенсионерам пока не надо платить налог, но учет должен быть. До пенсии еще далеко, но правдали это?
Земля приватизирована на меня до брака. Дом построен тожедо брака. Если я поставлюна учет постройки на мать пенсионера, то. Потом кому могут отойти отдельно постройки? У меня есть родная сестра.
Спасибо. Простите за сумбур

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Марина!
Про проверки и штрафы. Проверки проводятся и сейчас, правда редко и в основном проверяют крупные объекты. Их проводят или РосРеестр или налоговая инспекция. По результатам проверки могут установить факт наличия неоформленной собственности, что приведет к доначислению налога на имущество, а также могут подвергнуть штрафам по ст. 19.22 Кодекса об административных нарушениях (размер штрафа от 1000 до 2000 руб.).

Про льготы. Да, действительно, льготы предусмотрены налоговым кодексом, в том числе на хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, дач, ИЖС. Предоставление льготы осуществляется по заявлению в ИФНС.

Про регистрацию. Постройки можно регистрировать за тем лицом, на кого оформлена земля. Для регистрации на маму сначала нужно ей продать (подарить) земельный участок, а потом производить оформление на постройки. Собственность на постройку начнет исчисляться с момента государственной регистрации.
Если постройка будет зарегистрирована на маму, то при открытии наследства претендентами на недвижимость будут наследники либо по завещанию, либо по закону, в том числе и Ваша сестра. Факт того, кто фактически построил объекты и что оформление на маму было формальным во внимание приниматься не будет.

• Спасибо, Роман. Но правильно ли я поняла, что с 2017 г проверки буду усилены (денег в стране нехватка ведь… 🙂). Стоит ли волноваться, из за наших микростроений. Сад находится в 50 км от города.

  Ординарцев Роман

  Трудно предсказать. Все зависит от установки местной администрации и руководства территориального отдела РосРеестра, которые устраивают такие проверки.
  В 2017 году вступает принципиально новый закон "О государственной регистрации недвижимости", это может повлечь волну проверок. Но, как нам кажется, такие проверки все-таки должны касаться более крупных и дорогостоящих объектов, находящихся в черте населенных пунктов.

Роман,здравствуйте.Оформляю земельный участок под гараж и сам гараж.Зарегистрировала земельный участок в РОСРеестре площадью 22кв.м перешедший по наследству.В БТИ подала документы (тех.план на гараж общей площадью20,0кв.м,Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок 22кв.м,кадастровую выписку на земельный участок).БТИ отказывает в постановке на учет гаража,мотивируя тем,что по соседству гараж заходит на мой гараж(по плану) и заставляют делать межевание моего земельного участка.Хотя это их ошибка при постановке соседнего гаража на учет.Подскажите дальнейший ход действий.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Елена!

Анатолий

Подскажите пожалуйста, насколько необходимо осуществление кадастрового учета части нежилого помещения, которое планируется к сдаче в аренду? Росреестр отказал в регистрации договора аренды части помещения, сославшись на то, что нет сведений о кадастровом учете части помещения, а оно, мол, должно быть на основании пп. 10 п. 2 ст. 7 ФЗ "О кадастре". Но проблема в том, что договор аренды заключался в 2014 г., подали документы на регистрацию в Росреестр, отказ в регистрации Росреестром осуществлен в 2016 году, а норма пп. 10 п. 2 ст. 7 ФЗ "О кадастре" утратила силу с 1 октября 2013 г. Как быть в таком случае? Росреестр прав и нам нужно "кадастрить" часть помещения, или следует обжаловать отказ Росреестра?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Анатолий!

  Для решения Вашего вопроса следует осуществить изменение кадастрового учета объекта, путем внесения дополнительных данных в кадастр: о части помещения, обременяемой арендой.

  В соответствии с нормами законодательства (п. 3 ст. 26 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 9 ч. 2 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 75 Приказа №42 от 04.02.2010 г.) предусмотрен кадастровый учет части неизолированного помещения, сдаваемого в аренду, что является необходимым основанием для государственной регистрации договора аренды части помещения.
  При регистрации в Росреестр требуется сдавать, в том числе кадастровый паспорт с данными о части помещения, предоставленного в аренду. Согласно приказу № 504 от 25.08.2014 г. форма кадастрового паспорта предусматривает сведения об учете части помещения (в разделе КП.3). Таким образом, перед тем как регистрировать договор аренды части помещения, необходимо внести изменения в кадастр. Документации о кадастровом учете помещения, без учета части помещений под аренду, не достаточно для успешной регистрации договора.

  Росреестр сослался на устаревшую норму (п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре), предполагаю, что ошибочно, так как должен был сослаться на п. 9 ч. 2 ст. 7 Закона. Но оспаривать решение Росреестра нет смысла, так как, даже если Вы добьетесь признания такого решения недействительным, то основанием будет лишь неверная ссылка на закон, но суд не постановить произвести государственную регистрацию арендного договора. В итоге, Росреестр представит новый отказ с указанием правильной статьи закона. И Вам в любом случае придется производить кадастровый учет. Поэтому не стоит тратить денег и времени на судебные споры, которые не сулят светлой перспективы.

как снять земельный участок с кадастрового учета, если он раннее учтенный и не имеет собственника? не к муниципальной, не к федеральной собственности не относится.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Марина!

  Вариантов может быть множество (по судебному акту, в виду устранения кадастровой ошибки, аннулирования временного учета и т.п.) необходимо понимать всю картину в целом, то есть какие намерения и правомочия у заинтересованного лица по отношению к участку (кроме снятия с учета), каким образом он был учтен ((на основании каких документов), то есть следует вначале запросить выписку о данном земельном участке в кадастровом органе), имелось ли ранее право на земельный участок, возведены ли на нем строения и пр.
  Если у Вас имеется возможность, представьте более подробную информацию об обстоятельствах дела (общие технические характеристики, историю объекта, данные об учете в госкадастре и т.п.), тогда можно смоделировать порядок действий.

Нюргуяна

Здравствуйте. Мы в 2007 г. оформили приусадебный участок на собственность. Получили свидетельство о государственной регистрации. В этом году в связи законом о дальневосточном распределении земли, стали проверять в базе госреестра. Нашего участка там не оказалось. В базе нет. Как быть? Посоветуйте пожалуйста. Наши землеустроители предлагают заново пройти кадастровый учет. Каждый год плачу налог на землю, кадастровый номер присвоен.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Нюргуяна!

  Этого делать не стоит, так как у Вас есть и кадастровый учет и регистрация права собственности земли. Новые кадастровые работы — это дополнительные траты.
  Просто обратитесь в кадастровую палату с заявлением о получении кадастровый выписки в отношении Вашего участка. Адрес есть, кад.номер есть.

  Если Вам откажут, обратитесь в Росреестр с официальным письмом в свободной форме, в котором укажите, что кадастровый учет пройден (есть кадастровый номер), пройдена и госрегистрация. Приложите копию свидетельства о собственности.
  От руководителя попросите разъяснений о сложившейся ситуации, а также устранения нарушения Ваших прав и приведения реестра в порядок. Пусть проблемы с кадастром лягут на плечи кадастрового органа.

Д утро, у меня на руках имеется свидетельство о праве пожизненного владения… от 1996 года, в 1999 году собственник умер, сейчас оформляю наследство на себя, наториус направил в кадастровую для постановки на учёт и установления кадастровой стоимости, получила решение об отказе в виду отсутствия Решения администрации об выделении этого участка. Обратилась в архив этой администрации, где выяснилось что такого решения нет вообще, подскажите как быть, могу ли через суд обязать кадастровую? Взаранее спасибо.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Амина!

  У кадастрового органа возникает сомнение в Вашей полномочности на земельный участок (как лица обратившегося для кадастрового учета). Этот факт (полномочие) подтверждается как раз решением администрации.

  Поэтому Вам следует обратиться в суд (либо в порядке особого производства либо в общем (исковом)) для признания права собственности на недвижимость и включения земельного участка в наследственную массу.
  После провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет. Ваше право действовать и совершать манипуляции с земельным участком подкрепите справкой нотариуса о том, что вы являетесь претендентом на наследство, в состав которого входит интересуемый земельный участок.

Валентина

Добрый день. Построили дом на частном участке, разрешение на строительство брали в администрации. Участок в собственности.
Какое наши дальнейшие действия, чтобы получить свидетельство на дом?
БТИ сказали:
"Стоимость технического паспорта составляет 4249 руб. Если Вам нужна будет дальнейшая регистрация права на жилой дом, то объект необходимо поставить на кадастровый учет, тогда полный пакет документов составит 12217 руб."
В МФЦ мне сказали приходить уже с тех паспортом и кадастровым паспортом, чтобы получить свидетельство на дом (+госпошлина 2000).
Как я поняла из Вашей статьи, я смогу сама подать заявление на постановку дома на кадастровый учет в МФЦ и получить кадастровый паспорт, заплатив госпошлину 200 руб?И для этого мне нужен лишь тех паспорт от БТИ?
то Есть я могу потратить 4249+200. вместо 12217?
Вопрос:

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Валентина!

  Вы правильно рассуждаете.
  Главное чтобы БТИ предоставило технический паспорт, содержащий технический план здания.
  Далее самостоятельно обращаетесь в кадастровую палату (Росреестр) для постановки на кадастровый учет дома. Итогом постановки на кадастровый учет является выдача кадастрового паспорта.
  Затем оплачиваете государственную пошлину на регистрацию права собственности (2000 руб.) и с пакетом документов, в который в том числе входит документы на землю (свидетельство о собственности), кадастровый паспорт на дом, техпаспорт на дом, разрешение на строительство и пр., обращаетесь за регистрацией.

  За все эти действия БТИ, как за услуги просит оплату, плюс расходы на нотариальную доверенности и пр.
  Сделав перечисленное самостоятельно Вы экономите около 5 000 руб.

Кристина

Здравствуйте! Моя мама вступила в наследство после смерти мужа.3/4 доли на дом. 1/4 доли досталась матери мужа. С ней мы никак не общаемся. Поэтому в оформлении документов она нам не поможет.Насколько знаю нужны все собственники, чтоб поставить на кадастр. Как поставить на кад. учет дом без долевика?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Кристина!
  С заявлением о постановке недвижимости на кадастровый учет вправе обратиться или собственник или иное любое лицо (ч. 2 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
  Поэтому один из долевиков может поставить дом на кадастровый учет без согласия и участия другого.

Добрый день! поясните мне, пожалуйста, что я должна дальше сделать. Получено у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство по закону. Теперь понимаю, что нужно идти в госкомрегистр и что дальше делать? Хотела зарегистрироваться онлайн, но не пойму какую процедуру заказать:
1. постановка на кадастровый учет(внесение сведений в ГКН)
2.кадастровый учет и регистрация прав в режиме единого окна;
3.регистрация прав, сделок(переход права). Какую из них выбрать, подскажите, пожалуйста.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Ольга!
  Если Ваш объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, то произвести государственную регистрацию прав собственности в Росреестре не удастся.
  Поэтому Вам прежде нужно поставить объект на кадастровый учет — пункт №1. А после постановки и получения кадастрового паспорта произвести, собственно, регистрацию права — пункт №3.
  Однако допускается и одновременное постановка на кадастровый учет и госрегистрация — пункт №2. Сама процедура будет идти более продолжительный срок, но это более удобно и практичнее.

Задайте свой вопрос

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями и . Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.